Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 285 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 599). Ühistul on laenu €51 910 (≈ €2 163 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€15 384 → €16 000 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 599 → €14 285 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€69 056 → €51 910 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €0,81
Samal tänaval: Juhtme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 22 (see ühistu) | – | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 120 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 50 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 70 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 110 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | ei | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 100 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,99 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 22 (see ühistu) | – | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Lüli tn 5 | 400 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 490 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Tasud majandamiskulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 402 | €53 | €15 908 |
| Tasud kindlustuskulude kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €598 | €2 | €506 |
| Kokku | €16 000 | €56 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 285 ≈ €595 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 910 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 163 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 435 ≈ €536 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 276 | 2,34% | 2031-03 |
| – | €29 634 | 7,37% | 2034-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 000 | €16 414 | €18 113 | €15 384 | +4,0% |
| Remondikulud | €598 | €506 | €2 523 | €1 338 | −55% |
| Remondifondi jääk | €14 285 | €11 641 | €10 853 | €8 599 | +66% |
| Laenujääk | €51 910 | €57 944 | €63 607 | €69 056 | −25% |
| Raha | €16 262 | €17 201 | €14 778 | €12 563 | +29% |
| Reservkapital | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €3 300 | +36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 954 | €10 332 | €13 855 | €9 283 | +18% |
| Aasta tulem | €2 318 | €2 645 | €788 | €3 454 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 598 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 285 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juhtme tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €177 kuus; liikmete maksed kokku €16 000 aastas.
Kui suur on Juhtme tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 285. Aastal 2022 oli see €8 599.
Kas Juhtme tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 910 (≈ €2 163 korteri kohta), intress 5,21%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juhtme tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 384 ja 2025. aastal €16 000 — muutus +4,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Juhtme tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus.
Kui suur on Juhtme tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80044951; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.