Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 26 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +123% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Peetri alevik, Juhtme tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 107 (€5/m², ≈ €232 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 217% (€6 099 → €19 305 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 26, Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 26-M1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +123% (2025)€8 640 (2024) → €19 305 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 107 (2023–2025)
- Кредит полностью погашен€5 834 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Juhtme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 26 (это товарищество) | – | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | нет | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 110 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 220 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 60 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 140 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 80 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 26 (это товарищество) | – | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | нет | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €873 | €0,04 | €2 | €2 723 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 235 | €0,58 | €27 | €3 102 |
| Heakorrastuse tasu | €2 806 | €0,14 | €7 | €2 694 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 666 | €0,19 | €9 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €725 | €0,04 | €2 | €121 |
| Итого | €19 305 | €0,99 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 107 = €5,00/м² ≈ €232 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 305 | €8 640 | €10 768 | €9 930 | €6 099 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 666 | – | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 436 | €5 436 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 461 | €151 | €2 719 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 107 | €4 951 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €5 834 | – | −100% |
| Денежные средства | €16 921 | €14 492 | €10 328 | €18 829 | €28 339 | −40% |
| Резервный капитал | €7 286 | €7 286 | €7 286 | €7 286 | €7 286 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 592 | €8 538 | €13 408 | €7 949 | €11 621 | +69% |
| Результат года | −€287 | €104 | −€1 126 | −€625 | −€5 807 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 461 € eest ja remondifondi koguti 5 436 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 107 €.
членов: 37 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhtme tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhtme tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 107 (€5,00/м², ≈ €232 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Juhtme tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhtme tn 26?
Взносы членов составили €6 099 в 2021 году и €19 305 в 2025 году — изменение +217%. За последний год: +123% к 2024.
Насколько велико товарищество Juhtme tn 26 и кто им управляет?
35 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80130716; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 623 м².