Pärnu linn, Akadeemia tn 1 korteriühistu
47 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Akadeemia tn 1 korteriühistu on 47 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €93 188 (≈ €1 983 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€35 005 → €49 129 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 547 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 502 — alle kuukauden kulut (€3 351)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€140 363 → €93 188 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,61) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Akadeemia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 1 (tämä) | – | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 140 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 1 (tämä) | – | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Vee tn 4 | 150 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 2 | 180 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 180 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 180 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 190 m | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 190 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 220 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 240 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 240 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 240 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,83 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 188 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 983 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 381 ≈ €1 032 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 758 | 4,23% | 2026-12 |
| – | €5 623 | 4,16% | 2026-12 |
| – | €3 488 | 4,23% | 2027-02 |
| – | €77 319 | 4,16% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 129 | €45 036 | €48 079 | €35 005 | +40% |
| Korjauskulut | – | €0 | €7 199 | €4 537 | −100% |
| Lainasaldo | €93 188 | €108 113 | €124 650 | €140 363 | −34% |
| Rahavarat | €9 605 | €4 344 | €1 459 | €4 383 | +119% |
| Vararahasto | €1 502 | €1 502 | €1 502 | €1 502 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 216 | €33 456 | €42 284 | €34 072 | +18% |
| Tilikauden tulos | €4 098 | €4 330 | −€2 428 | €636 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 188 (≈ €1 983 asuntoa kohden), korko 4,17%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 005 vuonna 2022 ja €49 129 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +9,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
47 asuntoa. Rekisteritunnus 80042509; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 547 m².