Pärnu linn, Pikanõmme tee 8 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Pikanõmme tee 8 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,72/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 789 (€5/m², ≈ €325 korteri kohta); 2024. aastal oli see €4 852 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €29 643 (≈ €1 235 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€10 302 → €13 889 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikanõmme tee 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 572 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €6 713 → €6 388
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€49 057 → €29 643 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €2,72) · maksed €1,14 (siin €0,74) · remondifond €4/m² (siin €5)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikanõmme tee 8 (see ühistu) | – | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Oja tn 132 | 60 m | 18 | €2,30 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 134 | 80 m | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 120 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 138 | 190 m | 21 | €2,65 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 290 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 300 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 300 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 300 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Niidupargi tn 6 | 320 m | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 340 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,14 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 789 = €4,95/m² ≈ €325 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 643 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 235 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 889 | €11 616 | €15 839 | €10 302 | +35% |
| sh remondifondi maksed | – | €4 776 | €9 279 | – | −49% |
| Remondikulud | €1 768 | €1 551 | €0 | €3 | ×589,3 |
| Remondifondi jääk | €7 789 | €4 852 | – | – | +61% |
| Laenujääk | €29 643 | €41 488 | €42 916 | €49 057 | −40% |
| Raha | €6 388 | €6 713 | €9 396 | €10 581 | −40% |
| Reservkapital | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 646 | €12 262 | €13 440 | €8 906 | +64% |
| Aasta tulem | −€909 | −€3 002 | −€20 | €45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 768 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 789 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikanõmme tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Pikanõmme tee 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 789 (€4,95/m², ≈ €325 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €4 852. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pikanõmme tee 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 643 (≈ €1 235 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikanõmme tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 302 ja 2025. aastal €13 889 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Pikanõmme tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €2,72/m² kuus); remondifond €3,80/m² (siin €4,95/m²).
Kui suur on Pikanõmme tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80042171; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 572 m².