Sindi, Tori · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Raudtee tn 20

Q: Есть ли у товарищества Raudtee tn 20 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €122 298 (≈ €20 383 на квартиру).

Официальное название: волость Tori, Sindi, Raudtee tn 20 korteriühistu

Рег. код 80024546 · 6 квартир в товариществе · 312,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103021834

волость Tori, Sindi, Raudtee tn 20 (товарищество) (рег. код 80024546) — квартирное товарищество дома по адресу Raudtee tn 20, Tori (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €122 298. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€122 298

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sindi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Raudtee tn 20 (6 квартир).

Компоненты индекса и методика

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)41

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tori vald, Sindi linn, Raudtee tn 20 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-27 725 (-71%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €391,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 7.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 40/100 · €391,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 165

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Sindi, Raudtee tn 20 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 122 298 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €17 118.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80024546) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,79 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,41 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 26,8 – 36,3 m²

Взносы, признанные доходом €119 /кв.

Ремонт —

Кредит €44 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 40,1 m²

Взносы, признанные доходом €152 /кв.

Ремонт —

Кредит €57 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 63,8 – 77,2 m²

Взносы, признанные доходом €264 /кв.

Ремонт —

Кредит €98 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 77,2 m²

min 26,8 m² max 77,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €292 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €109 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €14 180 (€3,79/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 283 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €17 118.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103021834.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 180	—	€17 118	€0	€122 298	€11 201
2024	€26 272	—	€25 630	€0	€126 604	€10 643
2023	€30 269	—	€29 727	€0	€130 090	€20 365
2022	€97 011	—	€155 410	€0	€107 603	€11 374
2021	€18 712	—	€17 486	€0	€12 413	€38 926

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 201

Требования (строки баланса отчёта) €7 165

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €122 298

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

41/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Sindi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sindi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €122 298 · €391,9/m²

Задолженность к годовым расходам 40 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Ringi tn 1a · 12 кв. · 96 m Jaama tn 2 · 60 кв. · 104 m Jaama tn 1a · 8 кв. · 104 m Jaama tn 3 · 8 кв. · 135 m Jaama tn 4 · 18 кв. · 143 m Jaama tn 5 · 8 кв. · 167 m Jaama tn 6 · 24 кв. · 193 m Jaama tn 7 · 8 кв. · 200 m Kooli tn 5 · 44 кв. · 222 m Kooli tn 7 · 227 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jaama tn 1a · 8 кв. · 104 m Jaama tn 3 · 8 кв. · 135 m Jaama tn 5 · 8 кв. · 167 m Jaama tn 7 · 8 кв. · 200 m Pärnu mnt 23 · 8 кв. · 337 m Pärnu mnt 12a · 8 кв. · 427 m Pärnu mnt 13 · 4 кв. · 461 m Mänguvälja tn 7 · 5 кв. · 548 m Pärnu mnt 38 · 4 кв. · 700 m mnt 73 · 6 кв. · 1064 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.