Sindi (kaupunki), Tori · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Raudtee tn 20

Q: Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 20 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €122 298 (≈ €20 383 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tori (kunta), Sindi (kaupunki), Raudtee tn 20 korteriühistu

Rek. koodi 80024546 · 6 asuntoa taloyhtiössä · 312,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103021834

Tori (kunta), Sindi (kaupunki), Raudtee tn 20 taloyhtiö (rekisterikoodi 80024546) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Raudtee tn 20, Tori (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 6 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €122 298. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€122 298

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

56/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Sindi (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Raudtee tn 20 (6 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

56/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)41

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tori vald, Sindi linn, Raudtee tn 20 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-27 725 (-71%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €391,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 7.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 40/100 · €391,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €7 165

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 122 298 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €17 118.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80024546) perusteella yhteensä 6 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €3,79 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,41 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 26,8 – 36,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €119 /as.

Korjaus —

Laina €44 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 40,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €152 /as.

Korjaus —

Laina €57 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 63,8 – 77,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €264 /as.

Korjaus —

Laina €98 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 77,2 m²

min 26,8 m² max 77,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €292 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €109 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €14 180 (€3,79/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €5 283 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €17 118.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103021834.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

7.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€14 180	—	€17 118	€0	€122 298	€11 201
2024	€26 272	—	€25 630	€0	€126 604	€10 643
2023	€30 269	—	€29 727	€0	€130 090	€20 365
2022	€97 011	—	€155 410	€0	€107 603	€11 374
2021	€18 712	—	€17 486	€0	€12 413	€38 926

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €11 201

Saamiset (raportin tase-erät) €7 165

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €122 298

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

56 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (56 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

41/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Sindi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Sindi (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €122 298 · €391,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 40 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 6 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Ringi tn 1a · 12 asuntoa · 96 m Jaama tn 2 · 60 asuntoa · 104 m Jaama tn 1a · 8 asuntoa · 104 m Jaama tn 3 · 8 asuntoa · 135 m Jaama tn 4 · 18 asuntoa · 143 m Jaama tn 5 · 8 asuntoa · 167 m Jaama tn 6 · 24 asuntoa · 193 m Jaama tn 7 · 8 asuntoa · 200 m Kooli tn 5 · 44 asuntoa · 222 m Kooli tn 7 · 227 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Jaama tn 1a · 8 asuntoa · 104 m Jaama tn 3 · 8 asuntoa · 135 m Jaama tn 5 · 8 asuntoa · 167 m Jaama tn 7 · 8 asuntoa · 200 m Pärnu mnt 23 · 8 asuntoa · 337 m Pärnu mnt 12a · 8 asuntoa · 427 m Pärnu mnt 13 · 4 asuntoa · 461 m Mänguvälja tn 7 · 5 asuntoa · 548 m Pärnu mnt 38 · 4 asuntoa · 700 m mnt 73 · 6 asuntoa · 1064 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.