Tartu linn, Rõõmu tee 12 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Rõõmu tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €12 572 (€12/m², ≈ €698 на квартиру); в 2022 году — €11 241 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €40 803 (≈ €2 267 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 187% (€4 024 → €11 568 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rõõmu tee 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 024 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€115 — меньше месячных расходов (€980)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 091 → €40 803 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €2,44) · взносы €0,71 (здесь €0,94) · фонд €7/m² (здесь €12)
На той же улице: Rõõmu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 12 (это товарищество) | – | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Rõõmu tee 4 | 50 m | 15 | €1,88 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rõõmu tee 8 | 50 m | 12 | €2,40 | €0,46 | – | €11 839 | 2025 |
| Rõõmu tee 10 | 60 m | 5 | €1,45 | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,46 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 12 (это товарищество) | – | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Lehe tn 22 | 290 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 167 | 320 m | 61 | €2,09 | €0,71 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 179 | 340 m | 72 | €2,61 | €0,49 | €18 | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 340 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 177 | 340 m | 72 | €2,15 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 350 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 175 | 360 m | 72 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 171 | 360 m | 72 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Lepa tn 18 | 360 m | 18 | €2,27 | €0,93 | €16 | нет | 2025 |
| Ladva tn 3a | 380 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €0,88 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 784 | €0,31 | €18 | €3 780 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €247 | €0,02 | €1 | €26 415 |
| Laen, intressid, kindlustusпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 537 | €0,61 | €35 | €7 504 |
| Итого | €11 568 | €0,94 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 572 = €12/м² ≈ €698 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 803 остаток на конец 2025 года ≈ €2 267 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 568 | €37 699 | €6 861 | €4 024 | +187% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €247 | €26 415 | €3 085 | – | −92% |
| Расходы на ремонт | €7 765 | €33 919 | €10 554 | €7 689 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €12 572 | €8 605 | €10 614 | €11 241 | +12% |
| Остаток кредита | €40 803 | €47 899 | €54 995 | €62 091 | −34% |
| Денежные средства | €15 966 | €11 351 | €13 901 | €14 404 | +11% |
| Резервный капитал | €115 | €115 | €115 | €115 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 757 | €37 651 | €14 081 | €11 817 | ≈ |
| Результат года | −€188 | €50 | €285 | −€350 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 765 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 572 €.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rõõmu tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rõõmu tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 572 (€12/м², ≈ €698 на квартиру). В 2022 году — €11 241. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rõõmu tee 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 803 (≈ €2 267 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rõõmu tee 12?
Взносы членов составили €4 024 в 2022 году и €11 568 в 2025 году — изменение +187%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Rõõmu tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Rõõmu tee 12 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80019025; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 024 м².