Tartu linn, Rõõmu tee 12 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Rõõmu tee 12 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 572 (€12/m², ≈ €698 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 241 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 803 (≈ €2 267 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 187 % (€4 024 → €11 568 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rõõmu tee 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 024 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€115 — alle kuukauden kulut (€980)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 091 → €40 803 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €2,44) · vastikkeet €0,71 (tässä €0,94) · rahasto €7/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Rõõmu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 12 (tämä) | – | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Rõõmu tee 4 | 50 m | 15 | €1,88 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Rõõmu tee 8 | 50 m | 12 | €2,40 | €0,46 | – | €11 839 | 2025 |
| Rõõmu tee 10 | 60 m | 5 | €1,45 | €0,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €0,46 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 12 (tämä) | – | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Lehe tn 22 | 290 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 167 | 320 m | 61 | €2,09 | €0,71 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 179 | 340 m | 72 | €2,61 | €0,49 | €18 | ei | 2025 |
| Ladva tn 7 | 340 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 177 | 340 m | 72 | €2,15 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 5 | 350 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 175 | 360 m | 72 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 171 | 360 m | 72 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Lepa tn 18 | 360 m | 18 | €2,27 | €0,93 | €16 | ei | 2025 |
| Ladva tn 3a | 380 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,32 | €0,88 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 784 | €0,31 | €18 | €3 780 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €247 | €0,02 | €1 | €26 415 |
| Laen, intressid, kindlustustaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 537 | €0,61 | €35 | €7 504 |
| Yhteensä | €11 568 | €0,94 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 572 = €12/m² ≈ €698 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 803 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 267 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 568 | €37 699 | €6 861 | €4 024 | +187% |
| josta korjausrahasto | €247 | €26 415 | €3 085 | – | −92% |
| Korjauskulut | €7 765 | €33 919 | €10 554 | €7 689 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €12 572 | €8 605 | €10 614 | €11 241 | +12% |
| Lainasaldo | €40 803 | €47 899 | €54 995 | €62 091 | −34% |
| Rahavarat | €15 966 | €11 351 | €13 901 | €14 404 | +11% |
| Vararahasto | €115 | €115 | €115 | €115 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 757 | €37 651 | €14 081 | €11 817 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€188 | €50 | €285 | −€350 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 765 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 572 €.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rõõmu tee 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rõõmu tee 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 572 (€12/m², ≈ €698 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 241. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rõõmu tee 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 803 (≈ €2 267 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rõõmu tee 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 024 vuonna 2022 ja €11 568 vuonna 2025 — muutos +187%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rõõmu tee 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rõõmu tee 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80019025; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 024 m².