Tartu linn, Rõõmu tee 12 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Rõõmu tee 12 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 572 (€12/m², ≈ €698 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 241 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €40 803 (≈ €2 267 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 187% (€4 024 → €11 568 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rõõmu tee 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 024 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€115 — alla ühe kuu kulude (€980)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 091 → €40 803 (2022–2025)
- Suur remondifond€12/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €2,44) · maksed €0,71 (siin €0,94) · remondifond €7/m² (siin €12)
Samal tänaval: Rõõmu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 12 (see ühistu) | – | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Rõõmu tee 4 | 50 m | 15 | €1,88 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Rõõmu tee 8 | 50 m | 12 | €2,40 | €0,46 | – | €11 839 | 2025 |
| Rõõmu tee 10 | 60 m | 5 | €1,45 | €0,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,88 | €0,46 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 12 (see ühistu) | – | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Lehe tn 22 | 290 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 167 | 320 m | 61 | €2,09 | €0,71 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 179 | 340 m | 72 | €2,61 | €0,49 | €18 | ei | 2025 |
| Ladva tn 7 | 340 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 177 | 340 m | 72 | €2,15 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 5 | 350 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 175 | 360 m | 72 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 171 | 360 m | 72 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Lepa tn 18 | 360 m | 18 | €2,27 | €0,93 | €16 | ei | 2025 |
| Ladva tn 3a | 380 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,32 | €0,88 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 784 | €0,31 | €18 | €3 780 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €247 | €0,02 | €1 | €26 415 |
| Laen, intressid, kindlustusühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 537 | €0,61 | €35 | €7 504 |
| Kokku | €11 568 | €0,94 | €54 |
Võrdlus: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 572 = €12/m² ≈ €698 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 803 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 267 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 568 | €37 699 | €6 861 | €4 024 | +187% |
| sh remondifondi maksed | €247 | €26 415 | €3 085 | – | −92% |
| Remondikulud | €7 765 | €33 919 | €10 554 | €7 689 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €12 572 | €8 605 | €10 614 | €11 241 | +12% |
| Laenujääk | €40 803 | €47 899 | €54 995 | €62 091 | −34% |
| Raha | €15 966 | €11 351 | €13 901 | €14 404 | +11% |
| Reservkapital | €115 | €115 | €115 | €115 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 757 | €37 651 | €14 081 | €11 817 | ≈ |
| Aasta tulem | −€188 | €50 | €285 | −€350 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 765 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 572 €.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rõõmu tee 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Rõõmu tee 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 572 (€12/m², ≈ €698 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 241. Võrreldes Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rõõmu tee 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 803 (≈ €2 267 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rõõmu tee 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 024 ja 2025. aastal €11 568 — muutus +187%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Rõõmu tee 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €7,30/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Rõõmu tee 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80019025; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 024 m².