Tartu linn, Rõõmu tee 4 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Стабильные взносы.
Rõõmu tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,88/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rõõmu tee 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 018 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €1,88) · взносы €0,71 (здесь €0,51) · фонд €7/m²
На той же улице: Rõõmu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 4 (это товарищество) | – | 15 | €1,88 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rõõmu tee 8 | 80 m | 12 | €2,40 | €0,46 | – | €11 839 | 2025 |
| Rõõmu tee 10 | 110 m | 5 | €1,45 | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Rõõmu tee 12 | 50 m | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,46 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 4 (это товарищество) | – | 15 | €1,88 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 167 | 270 m | 61 | €2,09 | €0,71 | €2 | нет | 2025 |
| Lehe tn 22 | 290 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 179 | 290 m | 72 | €2,61 | €0,49 | €18 | нет | 2025 |
| Jaama tn 177 | 290 m | 72 | €2,15 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 171 | 300 m | 72 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 175 | 300 m | 72 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Lepa tn 18 | 310 m | 18 | €2,27 | €0,93 | €16 | нет | 2025 |
| Jaama tn 169 | 330 m | 34 | €1,72 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 340 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 340 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,79 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 215 | €6 215 | €6 215 | €6 215 | ≈ |
| Денежные средства | €32 341 | €30 549 | €28 059 | €23 824 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 313 | €20 669 | €27 385 | €33 060 | −36% |
| Результат года | €1 599 | €2 509 | €3 479 | −€3 133 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Rõõmu tee 4 korteriühistu tegeleb kortermaja Rõõmu tee 4 haldamisega. Rõõmu tee 4 korteriühistu aruandeaastal palgalisi töötajaid ei olnud ning juhatuse liikmetele tasusid ei ole makstud.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rõõmu tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rõõmu tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rõõmu tee 4?
Взносы членов составили €6 215 в 2022 году и €6 215 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rõõmu tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €1,88/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Rõõmu tee 4 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80001479; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 018 м².