Tartu linn, Rõõmu tee 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Rõõmu tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
У товарищества кредит €11 839 (≈ €987 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€2 800 → €3 031 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rõõmu tee 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 088 → €11 839 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €2,40) · взносы €0,86 (здесь €0,46) · фонд €10/m²
На той же улице: Rõõmu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,40 | €0,46 | – | €11 839 | 2025 |
| Rõõmu tee 4 | 80 m | 15 | €1,88 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rõõmu tee 10 | 40 m | 5 | €1,45 | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Rõõmu tee 12 | 50 m | 18 | €2,44 | €0,94 | €12 | €40 803 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõõmu tee 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,40 | €0,46 | – | €11 839 | 2025 |
| Jaama tn 179 | 320 m | 72 | €2,61 | €0,49 | €18 | нет | 2025 |
| Jaama tn 177 | 340 m | 72 | €2,15 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 22 | 340 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 167 | 350 m | 61 | €2,09 | €0,71 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 175 | 360 m | 72 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 171 | 370 m | 72 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 390 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Lepa tn 18 | 390 m | 18 | €2,27 | €0,93 | €16 | нет | 2025 |
| Jaama tn 185 | 390 m | 72 | €2,36 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 400 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €0,87 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 031 | €0,46 | €21 | €5 211 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 025 |
| Итого | €3 031 | €0,46 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 839 остаток на конец 2025 года ≈ €987 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 210 ≈ €268 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 839 | Euribor + 4,00% | 2029-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 031 | €8 236 | €2 682 | €2 800 | +8,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €3 025 | – | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €991 | €7 837 | €295 | €933 | +6,2% |
| Остаток кредита | €11 839 | €14 842 | €17 541 | €20 088 | −41% |
| Денежные средства | €7 309 | €4 683 | €8 133 | €6 034 | +21% |
| Резервный капитал | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 166 | €8 949 | €1 304 | €1 887 | +15% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 991 € eest.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rõõmu tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rõõmu tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 839 (≈ €987 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rõõmu tee 8?
Взносы членов составили €2 800 в 2022 году и €3 031 в 2025 году — изменение +8,3%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Rõõmu tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Rõõmu tee 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80081461; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 544 м².