Tartu linn, Lehe tn 22 // 24 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Lehe tn 22 // 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,04/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €8 040 (€7/m², ≈ €365 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 181% (€4 789 → €13 468 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lehe tn 22, Lehe tn 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 096 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€10 306 (2024) → €13 468 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 040 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,04) · взносы €1,29 (здесь €1,02) · фонд €4/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 22 (это товарищество) | – | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 50 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 70 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 8 | 100 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Ladva tn 3a | 110 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 6 | 120 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 150 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ladva tn 4a | 160 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 160 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 160 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 3 | 170 m | 18 | €2,92 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,29 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 040 = €7,33/м² ≈ €365 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 468 | €10 306 | €10 868 | €4 789 | +181% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 293 | €3 366 | €3 366 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 040 | €6 404 | €3 216 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 808 | €7 512 | €4 994 | €201 | ×43,8 |
| Резервный капитал | €2 244 | €2 244 | €2 244 | €751 | +199% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 431 | €10 306 | €10 871 | €4 728 | +184% |
| Результат года | €37 | €0 | −€3 | €61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 293 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 040 €.
членов: 16 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehe tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehe tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 040 (€7,33/м², ≈ €365 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lehe tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehe tn 22?
Взносы членов составили €4 789 в 2022 году и €13 468 в 2025 году — изменение +181%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Lehe tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,04/м² в месяц); ремонтный фонд €4,25/м² (здесь €7,33/м²).
Насколько велико товарищество Lehe tn 22 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80611433; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 096 м².