Näituse tn 38 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1971 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa (EHR 104025647). Estiq AVM -malliarvio on 2 210 €/m² (vaihteluväli 1 916–2 504 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Näituse tn 38 on vuonna 1971 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 210/m², 14,8 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Näituse tn 38 on vuonna 1971 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (6 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 210 €/m², noin 14,8 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (1h, 27,6 m²) on noin €64 060.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 1h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 27.6 m² | €2 321 | €55 540–€72 580 |
| 2h | 6 | 46.7 – 48.3 m² | €2 210 | €90 630–€118 436 |
| 3h | 6 | 55.1 – 56.8 m² | €2 122 | €103 211–€134 877 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lõuna pysäkki 90 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Veeriku Kool 639 m; päiväkoti 355 m.
Paino 15%58% tunneista hyvä, 23% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Haameri park 348 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=134): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -4,9%.
Paino 10%Rakennettu 1971; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 14.01.2026); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Haameri park 348 m; ruokakauppa 93 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (646 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 134 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -5%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 175 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 58% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 23% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | −14,8% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.375567, 26.697617 · kiinteistötunnus 79502:032:0007.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Asuntoja yhteensä | 18 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 198 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104025647 · tietue päivitetty 11.08.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104025647) →79502:032:0007 · pinta-ala 1 198 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79502:032:0007) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu (rekisteritunnus 80019597). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
18 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022; vastikkeet nousivat jyrkästi: +363% (2025); suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (786 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00759050) · Postinumero: 50407
21 taloa kadulla · kadun mediaani €2 744/m² (n=21) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 6 | 1977 | €2 258 | ~€111 094 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 7 | 1938 | €3 271 | ~€160 933 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 8 | 1947 | €2 849 | ~€140 171 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 9 | 1936 | €3 361 | ~€165 361 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 10 | 1977 | €2 436 | ~€119 851 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 11 | 1947 | €3 319 | ~€163 295 | F | Katso → |
| Näituse tn 12 | 1977 | €2 498 | ~€122 902 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 13 | 1974 | €2 205 | ~€108 486 | C | Katso → |
| Näituse tn 38 Tämä talo | 1971 | €2 210 | ~€64 060 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104025647 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 11.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79502:032:0007 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Näituse tn 38 on vuonna 1971 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 104025647 ja kiinteistötunnus 79502:032:0007. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 210 €/m². Arvoväli on 1 916–2 504 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €64 060.
2 210 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €88 400 ja 50 m² asunnon noin €110 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €55 540–€72 580; 2h: €90 630–€118 436; 3h: €103 211–€134 877.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 437/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €67 263), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €250–€290 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 90 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 134 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,77/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,14/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 245. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €4 313. Vertailun vuoksi alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) 49 taloyhtiön mediaani oli €2,72/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +416%; korjausrahasto: €39 968 (2021) → €56 245 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.