Näituse tn 34 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1947 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa (EHR 104024196). Estiq AVM -malliarvio on 2 465 €/m² (vaihteluväli 2 137–2 793 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Näituse tn 34 on vuonna 1947 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 465/m², 4,9 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Näituse tn 34 on vuonna 1947 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 465 €/m², noin 4,9 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (1h, 23,9 m²) on noin €61 853.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1947 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 23.7 – 25.2 m² | €2 588 | €54 300–€70 959 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lõuna pysäkki 198 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Miina Härma Gümnaasium 528 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 372 m.
Paino 15%58% tunneista hyvä, 23% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Haameri park 279 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=134): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -4,9%.
Paino 10%Rakennettu 1947; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1947) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Haameri park 279 m; ruokakauppa 190 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (216 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 134 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -5%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 175 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 58% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 23% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | −4,9% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.375713, 26.700057 · kiinteistötunnus 79502:046:0014.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1947 |
| Asuntoja yhteensä | 4 |
| Kerroksia | 1 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 890 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104024196 · tietue päivitetty 31.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104024196) →79502:046:0014 · pinta-ala 890 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79502:046:0014) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00757718) · Postinumero: 50407
21 taloa kadulla · kadun mediaani €2 744/m² (n=21) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 6 | 1977 | €2 258 | ~€111 094 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 7 | 1938 | €3 271 | ~€160 933 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 8 | 1947 | €2 849 | ~€140 171 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 9 | 1936 | €3 361 | ~€165 361 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 10 | 1977 | €2 436 | ~€119 851 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 11 | 1947 | €3 319 | ~€163 295 | F | Katso → |
| Näituse tn 12 | 1977 | €2 498 | ~€122 902 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 13 | 1974 | €2 205 | ~€108 486 | C | Katso → |
| Näituse tn 34 Tämä talo | 1947 | €2 465 | ~€61 853 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104024196 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79502:046:0014 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,4–7,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Näituse tn 34 on vuonna 1947 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 104024196 ja kiinteistötunnus 79502:046:0014. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 465 €/m². Arvoväli on 2 137–2 793 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €61 853.
2 465 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €73 950 ja 40 m² asunnon noin €98 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €54 300–€70 959.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 717/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €64 946), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €320–€390 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,4–7,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 256 €, vuokralla 320–390 € — lainanmaksu on 28 % vuokraa pienempi. Se on 13 % (laina) ja 18 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (23,9 m²) 61 853 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 12 371 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 134 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.