Tartu · Kerrostalo
Kuperjanovi tn 18a, Tartu
Rakennettu 1938 · 4 krs · 9 asuntoa · EHR 104013694 · Kiinteistötunnus 79507:030:0005
Kuperjanovi tn 18a (Tartu) on vuonna 1938 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 9 asuntoa. Taloa hallinnoi J. Kuperjanovi tn 18a taloyhtiö (rekisterikoodi 80545305). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 396–3 132 (keskimäärin €2 764, 01.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 71 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 764 /m²
€2 396
vaihteluväli ±13,3%
€3 132
Tyypillinen asunto · 104,2 m²
€267 898
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 08.01.2013 · 1264658
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 01.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 1 | 40,6 m² | €2 764 | €97 000 – €127 000 (mediaanipinta-ala 40,6 m²) |
| 3h | 3 | 77,0–90,8 m² | €2 764 | €194 000 – €254 000 (mediaanipinta-ala 81,1 m²) |
| 4h | 4 | 97,0–111,4 m² | €2 764 | €232 000 – €304 000 (mediaanipinta-ala 97,0 m²) |
| 5+ h | 1 | 140,3 m² | €2 764 | €336 000 – €439 000 (mediaanipinta-ala 140,3 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
9 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kuperjanovi tn 18a
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kuperjanovi tn 18a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vallikraavi pysäkki (95 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Riiamäe kauplus (680 m, 9 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Vanemuise park (261 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Tartu Rahvusvaheline Kool (149 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Naerumaa (80 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 55 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 53 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Vallikraavi pysäkki 95 m · Kuperjanovi pysäkki 150 m · Pepleri pysäkki 307 m
Ruokakaupat
Riiamäe kauplus 680 m · Mini Rimi 705 m · Biomarket 725 m
Puistot ja viheralueet
Vanemuise park 261 m · Vaksali park 296 m
Koulut
Tartu Rahvusvaheline Kool 149 m · Miina Härma Gümnaasium 252 m · Tartu Jaan Poska Gümnaasium 388 m
Päiväkodit
Tartu Lasteaed Naerumaa 80 m · Tartu Rahvusvaheline Kool 149 m · Tartu Lasteaed Naerumaa 181 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
J. Kuperjanovi tn 18a · 9 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€224
Korjausrahaston saldo
€4 821
Rahat tileillä
€7 698
Pankkilainat
€18 998
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Tartu (kaupunki), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+23,8% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Tartu (kaupunki) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tartu (kaupunki))
Tartu (kaupunki) (<1939)
Tartu (kaupunki) (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 517 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Tartu (kaupunki) €/m² | Tartu (kaupunki) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 667 | – | – |
Koska alueella Toometaguse oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Tartu (kaupunki) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +23,8% (vertailuna Tartu (kaupunki) +23,8%), kauppoja noin 12–31 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 667 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Asuntoja talossa | 9 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | tiili, pienlohko |
| Lämmitys | paikallislämmitys; ei ole |
| Tontti | 1 429 m² · asuinmaa 70%, liikemaa 30% |
| EHR-tunnus | 104013694 |
| Kiinteistötunnus | 79507:030:0005 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kuperjanovi tn 18a?
01.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kuperjanovi tn 18a on €2 764/m² (vaihteluväli €2 396–3 132/m², ±13,3 %).
Montako asuntokauppaa alueella Tartu (kaupunki) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 71 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Kuperjanovi tn 18a asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Tartu linn: 71 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Kuperjanovi tn 18a?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80545305): 9 asuntoa, korjausrahaston saldo €4 821, pankkilainat €18 998, tyypillinen kuukausikulu noin €224.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kuperjanovi tn 18a tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 01.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kuperjanovi tn 18a lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kuperjanovi tn 18a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vallikraavi pysäkki (95 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Riiamäe kauplus (680 m, 9 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Vanemuise park (261 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Tartu Rahvusvaheline Kool (149 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Naerumaa (80 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kuperjanovi tn 18a ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 55 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 53 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kuperjanovi tn 18a?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Tartu (kaupunki). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kuperjanovi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
22 rakennusta · mediaani €2 547/m² · rakennettu 1868–2026
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 843 | ~€139 876 | A | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 4 | 1962 | €2 805 | ~€104 626 | C | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €2 827 | ~€196 765 | A | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 5a | 2005 | €2 361 | ~€116 161 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 683 | ~€132 004 | C | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 242 | ~€159 506 | A | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €3 141 | ~€154 537 | B | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 18a · tämä rakennus | 1938 | €2 764 | ~€135 989 | E | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 20 | 1947 | €2 735 | ~€134 562 | G | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 38 | 1977 | €2 137 | ~€98 729 | E ~ | – | – | KÜ-raportti 2023 → |
| Kuperjanovi tn 38a | 1977 | €2 024 | ~€99 581 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 42 | 1977 | €2 121 | ~€407 030 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 42a | 2006 | €2 056 | ~€101 155 | C ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 44 | 1977 | €2 532 | ~€124 574 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 46 | 1868 | €2 562 | ~€126 050 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 52 | 1977 | €2 192 | ~€107 846 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 54 | 1902 | €2 791 | ~€157 692 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 54a | 1980 | €2 476 | ~€121 819 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 56 | 1977 | €1 948 | ~€95 842 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 58 | 1977 | €2 361 | ~€116 161 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 68 | 1977 | €1 995 | ~€98 154 | E ~ | – | – | – |
| Kuperjanovi tn 70 | 2008 | €2 912 | ~€143 270 | C ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Tartu (kaupunki):