Vuonna 1962 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 1 asuntoa · energialuokka C.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kuperjanovi tn 4 on vuonna 1962 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 137/m², 7,4 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).
Kuperjanovi tn 4 on vuonna 1962 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 137 €/m², mikä on noin 7,4% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €105 140.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1962 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Nõmmeküla pysäkki 110701 m / 1476 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Jaan Poska Gümnaasium 287 m; ylioppilaskokeiden taso 74.1/100; päiväkoti 600 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 243 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 1962; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Toomemägi 243 m; ruokakaupat 769 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (233 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.376017, 26.714979 · kiinteistötunnus 79507:030:0007.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 104031913 · käyttölupa myönnetty.
Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
79507:030:0007 · pinta-ala 3 261 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 317/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 155 | ~€106 044 | A | Katso → |
| Kuperjanovi tn 4 Tämä talo | 1962 | €2 137 | ~€105 140 | C | Aktiivinen |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €3 148 | ~€154 900 | A | Katso → |
| Kuperjanovi tn 5a | 1977 | €3 136 | ~€154 298 | B ~ | Katso → |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 076 | ~€102 148 | C | Katso → |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 139 | ~€154 424 | A | Katso → |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €2 078 | ~€102 222 | B | Katso → |
| Kuperjanovi tn 18a | 1938 | €2 465 | ~€121 261 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 104031913 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79507:030:0007 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuperjanovi tn 4 on vuonna 1962 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 104031913 ja kiinteistötunnus 79507:030:0007. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 137 €/m². Arvoväli on 1 881–2 393 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €105 140.
2 137 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €85 480 ja 50 m² asunnon noin €106 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €2 244/m² (kaksiolle noin €110 397), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €400–€470 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 110701 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.