Kuperjanovi tn 18a (Tartu, район Tartu linn) — 1938 года постройки 4-этажный жилой дом, 9 квартир (EHR 104013694). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 844 €/м² (диапазон 2 466–3 222 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kuperjanovi tn 18a — 4-этажный жилой дом 1938 года постройки, 9 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 844/м², что на 23,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Kuperjanovi tn 18a — 4-этажный жилой дом 1938 года постройки в районе Tartu linn, 9 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 844 €/м², что примерно на 23,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (4-комн., 104,2 m²) — около €275 609.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1938 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 4-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 1 | 40.6 m² | €2 844 | €100 109–€130 823 |
| 3-комнатная | 3 | 77 – 90.8 m² | €2 730 | €196 454–€256 726 |
| 4-комнатная | 4 | 97 – 111.4 m² | €2 645 | €238 953–€312 265 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 110631 м / 1475 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Rahvusvaheline Kool 149 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 604 м.
Вес 15%55% часов хорошо, 20% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 299 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=69): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -58,6%.
Вес 10%1938 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 08.01.2013, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 299 м; супермаркеты 880 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (62 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 69 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -59%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 037 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 55% в двух лучших классах, 25% в среднем и 20% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.376329, 26.712967 · кадастр 79507:030:0005.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1938 |
| Всего квартир | 9 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 429 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104013694 · запись обновлена 06.09.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104013694) →79507:030:0005 · площадь 1 429 м².
Целевое назначение: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Кадастровая карта (79507:030:0005) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 18a korteriühistu (регистрационный код 80545305). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €15 296 | €29 243 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 133 | €21 234 |
| Расходы на ремонт | €7 133 | €21 234 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 821 | €5 636 |
| Остаток кредитов | €18 998 | €20 901 |
| Денежные средства | €7 698 | €7 549 |
| Резервный капитал | €2 510 | €2 510 |
| Результат года | €0 | −€13 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €2 214 | 0,22 |
| Heakorra tasud | €3 321 | 0,33 |
| Raamatupidamine | €1 477 | 0,15 |
| Kindlustus | €1 151 | 0,11 |
| Remonditasud | €7 133 | 0,70 |
Названия взносов — как в отчёте.
9 квартир · членов: 11 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (847 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00747870) · Индекс: 50409
22 домов на улице · медиана улицы €2 504/m² (n=22) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 949 | ~€145 091 | A | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 4 | 1962 | €2 748 | ~€102 500 | C | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €3 148 | ~€219 095 | A | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 5a | 1977 | €2 201 | ~€108 289 | E ~ | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 076 | ~€102 139 | C | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 259 | ~€160 343 | A | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €3 217 | ~€158 276 | B | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 18a Этот дом | 1938 | €2 844 | ~€275 609 | E | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104013694 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 06.09.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79507:030:0005 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kuperjanovi tn 18a — это 4-этажный жилой дом 1938 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 9 квартир. Код EHR — 104013694, кадастровый признак — 79507:030:0005. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 844 €/м². Диапазон оценки составляет 2 466–3 222 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €275 609.
На основе ориентира 2 844 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €142 200, а квартиры 75 м² — около €213 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €100 109–€130 823; 3-комнатная: €196 454–€256 726; 4-комнатная: €238 953–€312 265.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 777/м² (для типичной 4-комнатной — около €289 389) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 060–€1 240 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 110631 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 69 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,18/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €224 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,51/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,70/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €4 821. Остаток кредитов товарищества — €18 998. Для сравнения: медиана 38 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse) — €3,41/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.