Kalevi tn 86 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1977 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa (EHR 104013818). Estiq AVM -malliarvio on 2 409 €/m² (vaihteluväli 2 089–2 729 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kalevi tn 86 on vuonna 1977 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 409/m², 7,1 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Kalevi tn 86 on vuonna 1977 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 409 €/m², noin 7,1 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (2h, 44,5 m²) on noin €107 201.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1977 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (20 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 20 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 4 | 33.9 – 92.8 m² | €2 409 | €112 576–€147 114 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Salemi pysäkki 85 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Karlova Kool 444 m; päiväkoti 339 m.
Paino 15%39% tunneista hyvä, 26% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Karlova park 415 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=135): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +22,2%.
Paino 10%Rakennettu 1977; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1977) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Karlova park 415 m; ruokakauppa 315 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (646 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 135 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +22%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 513 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 39% kahdessa parhaassa luokassa, 35% keskimmäisessä ja 26% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | −7,1% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.367898, 26.734533 · kiinteistötunnus 79508:050:0003.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1977 |
| Asuntoja yhteensä | 4 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 369 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104013818 · tietue päivitetty 31.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104013818) →79508:050:0003 · pinta-ala 2 369 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79508:050:0003) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Kalevi tn 84 // 86 korteriühistu (rekisteritunnus 80465983). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (564 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00747981) · Postinumero: 50104
53 taloa kadulla · kadun mediaani €2 492/m² (n=53) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 | 1957 | €2 440 | ~€137 860 | D | Katso → |
| Kalevi tn 8 | 1960 | €2 106 | ~€77 501 | A | Katso → |
| Kalevi tn 9 | 2004 | €3 520 | ~€166 496 | C | Katso → |
| Kalevi tn 10 | 1960 | €2 441 | ~€120 097 | D | Katso → |
| Kalevi tn 11 | 1900 | €3 209 | ~€157 883 | C | Katso → |
| Kalevi tn 18a | 1977 | €2 033 | ~€100 024 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 18b | 1977 | €1 911 | ~€94 021 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 18c | 1930 | €2 234 | ~€109 913 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 86 Tämä talo | 1977 | €2 409 | ~€107 201 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104013818 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79508:050:0003 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 20 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kalevi tn 86 on vuonna 1977 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 104013818 ja kiinteistötunnus 79508:050:0003. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 409 €/m². Arvoväli on 2 089–2 729 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €107 201.
2 409 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 360 ja 50 m² asunnon noin €120 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €112 576–€147 114.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 529/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €112 561), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 443 €, vuokralla 470–580 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 22 % (laina) ja 26 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (44,5 m²) 107 201 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 440 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 135 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 26 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €0,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €24 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,16/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €697. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) 102 taloyhtiön mediaani oli €2,54/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.