ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Kalevi tn / Kalevi tn 32
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Kalevi tn 32, Tartu

Vuonna 2014 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 9 asuntoa · arvioitu energialuokka B.

Kalevi tn 32, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 9 asuntoa EHR 120707254 ↗ Kiinteistötunnus 79507:052:0009 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kalevi tn 32 on vuonna 2014 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 823/m², 22,4 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 307/m²).

Kalevi tn 32 on vuonna 2014 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (4 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 823 €/m², mikä on noin 22,4% yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 307/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €154 983.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2014 rakennusvuosi.

€590–€700/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 3 53.5 – 55.6 m² €2 823 €136 385–€173 581
3h 4 62.5 – 71.7 m² €2 710 €165 267–€210 339
4h 1 86.9 m² €2 625 €200 739–€255 486
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 54.9 m² 3h · 69.3 m² 4h · 86.9 m²
− 54,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€159 983
ca €2 914 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €167 982
Arvioitu vuokratuotto €590–€700/kk
Hinta / m² €2 914/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,6 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 111626 m / 1488 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,2

Tartu Herbert Masingu Kool 740 m; ylioppilaskokeiden taso 37/100; päiväkoti 1030 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 1089 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2014; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2014) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Toomemägi 1089 m; ruokakaupat 332 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: koko alue.

Alueella Tartu linn (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 823/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 823/m²
Hintahaarukka
€2 484–3 162
Suositeltu ilmoitushinta
€162 732
Pyyntihinta€2 964/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.373469, 26.732024 · kiinteistötunnus 79507:052:0009.

🛒 Kvartal Maksimarket
Supermarketti · Päivittäistavarat
332 m · 4 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
457 m · 6 min
🎓 Tartu Herbert Masingu Kool
Koulu · Arvosana: 37/100
740 m · 10 min
🎓 Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.1/100
767 m · 10 min
🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Lasteaed · Alusharidus
1030 m · 14 min
🌳 Toomemägi
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1089 m · 15 min
🎓 Hugo Treffneri Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 72.6/100
1187 m · 16 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
111626 m · 1488 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B · tämä rakennus 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2014
Asuntoja yhteensä9
Kerroksia3
EnergialuokkaB ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 092 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja38
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120707254 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79507:052:0009 · pinta-ala 5 092 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kalevi tn

53 taloa kadulla · kadun mediaani €2 148/m² (n=53) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kalevi tn 4 1957 €2 115 ~€104 050 D Katso →
Kalevi tn 8 1960 €2 069 ~€101 784 A Katso →
Kalevi tn 9 2004 €2 155 ~€106 007 C Katso →
Kalevi tn 10 1960 €2 255 ~€110 929 D Katso →
Kalevi tn 11 1900 €3 217 ~€158 270 C Katso →
Kalevi tn 18a 1977 €1 980 ~€97 402 E ~ Katso →
Kalevi tn 18b 1977 €1 872 ~€92 122 E ~ Katso →
Kalevi tn 18c 1930 €2 404 ~€118 264 C ~ Katso →
Kalevi tn 32 Tämä talo 2014 €2 823 ~€154 983 B ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120707254 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79507:052:0009 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2014 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kalevi tn 32, Tartu?

Kalevi tn 32 on vuonna 2014 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 120707254 ja kiinteistötunnus 79507:052:0009. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kalevi tn 32?

Estiq AVM -arvio on 2 823 €/m². Arvoväli on 2 484–3 162 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €154 983.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kalevi tn 32?

2 823 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €112 920 ja 50 m² asunnon noin €141 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €136 385–€173 581; 3h: €165 267–€210 339; 4h: €200 739–€255 486.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 964/m² (kaksiolle noin €162 732), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €590–€700 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kalevi tn 32 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111626 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä