ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Kalda tee / Kalda tee 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Kalda tee 10, Tartu

Vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 85 asuntoa · energialuokka E.

Kalda tee 10, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 85 asuntoa EHR 104024997 ↗ Kiinteistötunnus 79516:022:0007 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kalda tee 10 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 232/m², 3,3 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Kalda tee 10 on vuonna 1972 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 85 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (46 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 232 €/m², mikä on noin 3,3% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €100 886.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.

€390–€450/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 15 26.7 – 27.4 m² €2 344 €55 900–€71 145
2h 46 37.4 – 57.3 m² €2 232 €88 780–€112 993
3h 19 56.6 – 60.7 m² €2 143 €109 379–€139 209
4h 5 71.3 – 72.5 m² €2 076 €130 987–€166 711
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 27.1 m² 2h · 45.2 m² 3h · 58 m² 4h · 71.7 m²
− 45,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€105 886
ca €2 343 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €111 180
Arvioitu vuokratuotto €390–€450/kk
Hinta / m² €2 343/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 112571 m / 1501 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,8

Tartu Annelinna Gümnaasium 830 m; ylioppilaskokeiden taso 49.3/100; päiväkoti 2441 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 2412 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -40.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1972; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,4

Toomemägi 2412 m; ruokakaupat 1617 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (687 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 687 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.1% YoY
Kalda tee 10 AVM-taso: €2 232/m² €1 895 2025 Q2 167 kauppaa €1 942 2025 Q3 199 kauppaa €1 915 2025 Q4 135 kauppaa €1 891 2026 Q1 124 kauppaa €2 105 2026 Q2 62 kauppaa €2 070 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 232/m²
Hintahaarukka
€1 964–2 500
Suositeltu ilmoitushinta
€105 930
Pyyntihinta€2 344/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.373986, 26.756472 · kiinteistötunnus 79516:022:0007.

🎓 Tartu Annelinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 49.3/100
830 m · 11 min
🎓 Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.6/100
920 m · 12 min
🛒 Kvartal Maksimarket
Supermarket · Supermarket
1617 m · 22 min
🌳 Toomemägi
Park · Roheala
2412 m · 32 min
🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Lasteaed · Alusharidus
2441 m · 33 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
112571 m · 1501 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E · tämä rakennus 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1972
Asuntoja yhteensä85
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 251 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104024997 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79516:022:0007 · pinta-ala 5 251 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kalda tee

22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 227/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kalda tee 2 1977 €2 258 ~€111 111 B Katso →
Kalda tee 4 1971 €2 221 ~€109 267 B Katso →
Kalda tee 6 1971 €2 245 ~€110 473 E Katso →
Kalda tee 8 1973 €2 387 ~€117 434 C Katso →
Kalda tee 10 Tämä talo 1972 €2 232 ~€100 886 E Aktiivinen
Kalda tee 12 1972 €1 893 ~€93 111 C Katso →
Kalda tee 14 1973 €1 927 ~€94 789 E Katso →
Kalda tee 16 1974 €2 371 ~€116 659 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104024997 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79516:022:0007 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1972 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kalda tee 10, Tartu?

Kalda tee 10 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 85 asuntoa. EHR-koodi on 104024997 ja kiinteistötunnus 79516:022:0007. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kalda tee 10?

Estiq AVM -arvio on 2 232 €/m². Arvoväli on 1 964–2 500 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €100 886.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kalda tee 10?

2 232 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €89 280 ja 50 m² asunnon noin €111 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €55 900–€71 145; 2h: €88 780–€112 993; 3h: €109 379–€139 209; 4h: €130 987–€166 711.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 344/m² (kaksiolle noin €105 930), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €390–€450 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kalda tee 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 112571 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä