Siili tn 19 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 49 asuntoa (EHR 101018087). Estiq AVM -malliarvio on 2 569 €/m² (vaihteluväli 2 420–2 718 €/m²) 12.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Siili tn 19 on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 49 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 569/m², 4,1 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Siili tn 19 on vuonna 1983 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 49 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (21 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 569 €/m², noin 4,1 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (3h, 62,4 m²) on noin €151 819.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1983 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 30.2 – 37 m² | €2 845 | €84 420–€94 815 |
| 2h | 12 | 43.3 – 49.9 m² | €2 685 | €119 887–€134 651 |
| 3h | 21 | 57.7 – 69.1 m² | €2 433 | €145 764–€163 714 |
| 4h | 10 | 57.9 – 98 m² | €2 433 | €176 934–€198 722 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Tüve pysäkki 228 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Audentese Erakool 471 m; päiväkoti 549 m.
Paino 15%64% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kristiine Spordimaja 237 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=160): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +139,5%.
Paino 10%Rakennettu 1983; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 27.03.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kristiine Spordimaja 237 m; ruokakauppa 496 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (363 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 160 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +140%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 486 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 64% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Siili asum2026 Q3 | €2 657 | −3,3% | +15,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −4,1% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −12,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.407106, 24.708017 · kiinteistötunnus 78405:504:0130.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1983 |
| Asuntoja yhteensä | 49 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 755 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101018087 · tietue päivitetty 23.10.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101018087) →78405:504:0130 · pinta-ala 2 755 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:504:0130) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Siili tn 19 korteriühistu (rekisteritunnus 80000362). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
49 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 864 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Siili (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00638444) · Postinumero: 13422
21 taloa kadulla · kadun mediaani €2 654/m² (n=21) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 | 1985 | €2 697 | ~€159 500 | E | Katso → |
| Siili tn 6 | 1971 | €2 535 | ~€115 805 | C | Katso → |
| Siili tn 7a | 1985 | €2 721 | ~€161 146 | B | Katso → |
| Siili tn 7b | 1988 | €2 696 | ~€143 862 | A | Katso → |
| Siili tn 7c | 1983 | €2 721 | ~€192 676 | A | Katso → |
| Siili tn 8 | 1971 | €2 637 | ~€120 437 | D | Katso → |
| Siili tn 10 | 1971 | €3 779 | ~€171 825 | C | Katso → |
| Siili tn 11 | 1982 | €2 721 | ~€158 268 | C | Katso → |
| Siili tn 19 Tämä talo | 1983 | €2 569 | ~€151 819 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101018087 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 23.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:504:0130 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Siili tn 19 on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 49 asuntoa. EHR-koodi on 101018087 ja kiinteistötunnus 78405:504:0130. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 569 €/m². Arvoväli on 2 420–2 718 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €151 819.
2 569 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €102 760 ja 50 m² asunnon noin €128 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €84 420–€94 815; 2h: €119 887–€134 651; 3h: €145 764–€163 714; 4h: €176 934–€198 722.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 555/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €159 410), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €700–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 628 €, vuokralla 700–850 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa pienempi. Se on 30 % (laina) ja 36 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (62,4 m²) 151 819 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 364 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 160 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 64 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,75/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,35/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 225. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €330 060. Vertailun vuoksi alueen Siili (asum) 25 taloyhtiön mediaani oli €2,89/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −47%; korjausrahasto: €2 317 (2021) → €12 225 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 12.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.