Vesivärava tn, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Vesivärava tn, Kesklinna (kaupunginosa). Sisältää 9 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 9 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Vesivärava tn
Täydellinen luettelo kaikista 9 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Vesivärava tn vertautuu alueen Kesklinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kesklinna): -2.8%
vs Kaupunki (Tallinn): +26.6%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „L. Koidula pysäkki" 172 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Torupilli Selver" 400 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 3 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1911–2023; valdav on ennen 1960 (67%). Hinnanguliselt 22% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 11 hinnangut selle tänava 9 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Vesivärava tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Vesivärava tn ümbruses asub 12 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Vesivärava tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 840/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €188 928 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Vesivärava tn** korterite keskmine hinnatase **3 840 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 3 611 €/m² kuni 4 154 €/m².
Tänaval **Vesivärava tn** on Estiqi kataloogis **9** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1911–2023**, enamik neist ennen 1960 (67%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Vesivärava tn maksab keskmiselt ca **188 928 €** (keskmise taseme 3 840 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 207 821 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 160 589 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Vesivärava tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 840 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Vesivärava tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **188 928 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Vesivärava tn hinnatase on 3 840 €/m², mis on **2.8% madalam kui** piirkonna Kesklinna keskmine (3 952 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **L. Koidula pysäkki**, ligikaudu **172 m** kaugusel (~2 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Vesivärava tn** juures ligikaudu **55 dB** (havaittava). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **2**, hinnang kohtalainen. Lähim roheala on Kadrioru park, ligikaudu 712 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.