Linnamäe tee 42a (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2019 rakennettu 12-kerroksinen asuinkerrostalo, 141 asuntoa (EHR 120808617). Estiq AVM -malliarvio on 3 308 €/m² (vaihteluväli 3 057–3 559 €/m²) 15.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Linnamäe tee 42a on vuonna 2019 rakennettu 12-kerroksinen asuinkerrostalo, 141 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 308/m², 31,0 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Linnamäe tee 42a on vuonna 2019 valmistunut 12-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 141 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (66 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 308 €/m², noin 31,0 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 46,7 m²) on noin €164 898.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 33.6 m² | €3 784 | €117 480–€136 805 |
| 2h | 66 | 42.9 – 49.6 m² | €3 531 | €153 997–€179 330 |
| 3h | 39 | 65.7 – 69 m² | €3 127 | €192 720–€224 422 |
| 4h | 21 | 78.8 – 128.3 m² | €3 127 | €263 797–€307 193 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Ussimäe tee pysäkki 82 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 654 m; yo-kokeet: 59/100; päiväkoti 149 m.
Paino 15%83% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle kogukonnaaed 466 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=21): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -60,0%.
Paino 10%Rakennettu 2019; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 02.04.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Priisle kogukonnaaed 466 m; ruokakauppa 357 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (106 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 21 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -60%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 792 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 83% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Priisle asum2026 Q3 | €2 620 | +26,3% | +10,9% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +31,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.449113, 24.889416 · kiinteistötunnus 78403:308:0550.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Asuntoja yhteensä | 141 |
| Kerroksia | 12 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 6 622 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120808617 · tietue päivitetty 02.04.2025.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 120808617) →78403:308:0550 · pinta-ala 6 622 m².
Käyttötarkoitus: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Kiinteistökartta (78403:308:0550) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Linnamäe tee 42a korteriühistu (rekisteritunnus 80443007). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
141 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (8 138 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Priisle (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03630753) · Postinumero: 13911
34 taloa kadulla · kadun mediaani €2 282/m² (n=34) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 1 | 1988 | €2 263 | ~€135 497 | E | Katso → |
| Linnamäe tee 2 | 1987 | €2 264 | ~€135 691 | F | Katso → |
| Linnamäe tee 5 | 1988 | €2 211 | ~€140 741 | D | Katso → |
| Linnamäe tee 8 | 1988 | €2 271 | ~€137 506 | C | Katso → |
| Linnamäe tee 9 | 1994 | €2 212 | ~€132 096 | E | Katso → |
| Linnamäe tee 11 | 1989 | €2 263 | ~€140 134 | D | Katso → |
| Linnamäe tee 12 | 1987 | €2 273 | ~€94 994 | C | Katso → |
| Linnamäe tee 14 | 1987 | €2 275 | ~€95 157 | E | Katso → |
| Linnamäe tee 42a Tämä talo | 2019 | €3 308 | ~€164 898 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120808617 | Maa- ja Ruumiamet | 15.10.2026 (EHR-tietue 02.04.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:308:0550 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,7–4,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Linnamäe tee 42a on vuonna 2019 rakennettu 12-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 141 asuntoa. EHR-koodi on 120808617 ja kiinteistötunnus 78403:308:0550. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 308 €/m². Arvoväli on 3 057–3 559 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €164 898.
3 308 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €165 400 ja 75 m² asunnon noin €248 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €117 480–€136 805; 2h: €153 997–€179 330; 3h: €192 720–€224 422; 4h: €263 797–€307 193.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 708/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €173 143), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,7–4,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 682 €, vuokralla 520–640 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa suurempi. Se on 32 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,7 m²) 164 898 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 980 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 21 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,81/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,14/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 663. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Priisle (asum) 36 taloyhtiön mediaani oli €2,73/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +2,3%; korjausrahasto: €13 947 (2021) → €3 663 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 15.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.