ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Linnamäe tee 42a
Registriandmed seisuga 3. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Linnamäe tee 42a, Tallinn

Linnamäe tee 42a (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 141 korterit (EHR 120808617). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 388 €/m² (hinnanguvahemik 3 131–3 645 €/m², ±8%).

Linnamäe tee 42a, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
12 korrust 141 korterit EHR 120808617 ↗ Kataster 78403:308:0550 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 20 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 83% tundidest hea, 4% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 9 min jalgsi Tallinna Kuristiku Gümnaasium · 654 m Ühistransport 1 min jalgsi Ussimäe tee peatus · 84 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Linnamäe tee 42a on 2019. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 141 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 388/m², 41,0% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).

Linnamäe tee 42a on 2019. aastal valminud 12-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 141 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (66 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 388 €/m², mis on umbes 41,0% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,7 m²) on ligikaudu €165 365.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€510–€620/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~72 €, talvel ~143 € · 100% möbleeritud
3,6–4,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 15 33.6 m² €3 796 €117 852–€137 239
2-toaline 66 42.9 – 49.6 m² €3 541 €154 433–€179 837
3-toaline 39 65.7 – 69 m² €3 139 €193 459–€225 284
4-toaline 21 78.8 – 128.3 m² €3 124 €263 544–€306 898
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33.6 m² 2-toaline · 47.2 m² 3-toaline · 66.7 m² 4-toaline · 91.3 m²
− 46,7 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€165 365
ca €3 541 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €173 633
Eeldatav üüritulu €510–€620/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 718/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8 / 10

Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,2

Ussimäe tee peatus 84 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,6

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 654 m; riigieksamite tase 59.7/100; lasteaed 149 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,1

83% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle park 552 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,0

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=20): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +550,9%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Energiamärgis C (väljastatud 02.04.2025); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,4

Priisle park 552 m; toidukauplused 480 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 95 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Linnamäe tee 42a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,8 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 20 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +551%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 414 tunninäidust (07.12.2025–04.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 83% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 208 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +7% a/a (2026 Q1 vs 2025 Q1)
Linnamäe tee 42a AVM tase: €3 388/m² €3 204 2024 Q3 22 tehingut €3 344 2024 Q4 30 tehingut €3 335 2025 Q1 30 tehingut €3 417 2025 Q2 31 tehingut €3 468 2025 Q3 32 tehingut €3 588 2025 Q4 28 tehingut €3 568 2026 Q1 21 tehingut Osaline kvartal: Maa-ameti andmed alles laekuvad; trendi ja a/a arvutusse ei lähe. €3 654 2026 Q2 Osaline kvartal: Maa-ameti andmed alles laekuvad; trendi ja a/a arvutusse ei lähe.osaline · 14 €3 720 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 388/m²
Hinnavahemik
€3 131–3 645
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 46,7 m²)
€173 633
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 718/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 18 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.449113, 24.889416 · katastritunnus 78403:308:0550.

🚏 Ussimäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
84 m · 1 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
149 m · 2 min
🚏 Priisle peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
209 m · 3 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
234 m · 3 min
🚏 Reinu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
364 m · 5 min
🚏 Reidumägi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
380 m · 5 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarket · Igapäevakaubad
480 m · 6 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarket · Igapäevakaubad
504 m · 7 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
538 m · 7 min
🌳 Priisle park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
552 m · 7 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
559 m · 7 min
🌳 Seli metsa perepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
608 m · 8 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
624 m · 8 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
652 m · 9 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 59.7/100
654 m · 9 min
🎓 Lasnamäe Põhikool
Põhikool · Põhikool
762 m · 10 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
857 m · 11 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 65.8/100
861 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 84 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku141
Korruseid12
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus6 622 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte3
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120808617 · kanne muudetud 02.04.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 3.

EHR portaal (kood: 120808617) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78403:308:0550 · pindala 6 622 m².

Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.

Katastrikaart (78403:308:0550) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03630753) · Postiindeks: 13911

KÜ registrikood täpsustamisel

Linnamäe tee korterelamud

34 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 273/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Linnamäe tee 1 1988 €2 261 ~€135 367 E Vaata →
Linnamäe tee 2 1987 €2 262 ~€135 562 F Vaata →
Linnamäe tee 5 1988 €2 209 ~€140 609 D Vaata →
Linnamäe tee 8 1988 €2 269 ~€137 376 C Vaata →
Linnamäe tee 9 1994 €2 210 ~€131 903 E Vaata →
Linnamäe tee 11 1989 €2 261 ~€140 006 D Vaata →
Linnamäe tee 12 1987 €2 271 ~€94 928 C Vaata →
Linnamäe tee 14 1987 €2 273 ~€95 092 E Vaata →
Linnamäe tee 42a See hoone 2019 €3 388 ~€165 365 C Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120808617 Maa- ja Ruumiamet 03.10.2026 (EHR kanne 02.04.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:308:0550 ↗ Maa- ja Ruumiamet 13.09.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 05.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,6–4,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=8 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Linnamäe tee 42a, Tallinn?

Linnamäe tee 42a on 2019. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 141 korterit. EHR kood on 120808617 ja katastritunnus 78403:308:0550. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Linnamäe tee 42a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 388 €/m². Hinnangu vahemik on 3 131–3 645 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €165 365.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Linnamäe tee 42a?

3 388 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €169 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €254 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €117 852–€137 239; 2-toaline: €154 433–€179 837; 3-toaline: €193 459–€225 284; 4-toaline: €263 544–€306 898.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 718/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €173 633, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€620 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.

Kas Linnamäe tee 42a sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 84 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Linnamäe tee 42a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 20 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 83% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu