Supluse pst 5 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1976 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 20 asuntoa (EHR 101022109). Estiq AVM -malliarvio on 3 626 €/m² (vaihteluväli 3 224–4 028 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Supluse pst 5 on vuonna 1976 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 20 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 626/m², 9,5 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Supluse pst 5 on vuonna 1976 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 20 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (8 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 626 €/m², noin 9,5 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (2h, 58,1 m²) on noin €219 792.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1976 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 69.1 m² | €3 638 | €223 482–€279 290 |
| 2h | 8 | 47.3 – 72.2 m² | €3 783 | €197 413–€246 711 |
| 3h | 6 | 70.8 – 115 m² | €3 656 | €292 517–€365 563 |
| 4h | 4 | 97.2 – 125.4 m² | €3 656 | €345 170–€431 365 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Supluse puiestee pysäkki 131 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pirita Majandusgümnaasium 158 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 193 m.
Paino 15%73% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita Seikluspark 234 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=52): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +26,8%.
Paino 10%Rakennettu 1976; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1976) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pirita Seikluspark 234 m; ruokakauppa 289 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 52 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 774 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 73% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pirita asum2026 Q3 | €6 820 | −46,8% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | +9,5% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +23,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 13 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.470806, 24.837993 · kiinteistötunnus 78402:202:1970.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Asuntoja yhteensä | 20 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 163 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101022109 · tietue päivitetty 28.01.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101022109) →78402:202:1970 · pinta-ala 2 163 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 5% tootmismaa.
Kiinteistökartta (78402:202:1970) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Supluse pst 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80430217). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Supluse pst 5 asutati detsembris 2017. Käesolev aruanne kajastab ühistu tegevust perioodil 01.jaanuar kuni 31.detsember 2025, võrdlusperiood on 01.jaanuar - 31.detsember 2024.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €33 596 | €12 808 |
| josta korjausrahasto | €20 355 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 345 | €4 346 |
| Korjauskulut | €20 355 | €0 |
| Korjausrahaston saldo | €7 435 | €17 427 |
| Rahavarat | €7 108 | €11 816 |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 |
| Tilikauden tulos | −€1 439 | −€1 160 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 464 | 0,12 |
| Heakorratasud | €4 947 | 0,24 |
| Haldustasud | €4 046 | 0,20 |
| Üldkulude tasud | €1 784 | 0,09 |
| Remonditasud | €20 355 | 1,01 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
20 asuntoa · jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 684 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pirita (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03261230) · Postinumero: 11911
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101022109 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 28.01.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:202:1970 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Supluse pst 5 on vuonna 1976 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 20 asuntoa. EHR-koodi on 101022109 ja kiinteistötunnus 78402:202:1970. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 626 €/m². Arvoväli on 3 224–4 028 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €219 792.
3 626 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €181 300 ja 75 m² asunnon noin €271 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €223 482–€279 290; 2h: €197 413–€246 711; 3h: €292 517–€365 563; 4h: €345 170–€431 365.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 972/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €230 782), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €790–€970 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 909 €, vuokralla 790–970 € — lähes sama. Se on 43 % (laina) ja 41 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (58,1 m²) 219 792 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 43 958 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 52 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 73 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,66/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,01/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 435. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pirita (kaupunginosa) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,17/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.