Merivälja tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Merivälja tee, Pirita (kaupunginosa). Sisältää 7 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 7 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Merivälja tee
Täydellinen luettelo kaikista 7 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Merivälja tee vertautuu alueen Pirita ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Pirita): +14.5% 2026 Q3, n=41
vs Kaupunki (Tallinn): +28.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Pirita pysäkki" 132 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Pirita Rimi super" 179 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 3 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1899–2025; valdav on 1961–1980 (29%). Hinnanguliselt 29% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 22 hinnangut selle tänava 7 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Merivälja tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Merivälja tee ümbruses asub 14 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Merivälja tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 793/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €217 153. Mediaanüür tänaval Merivälja tee: ca €710 kuus, bruto üüritootlus ca 4,3% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Merivälja tee
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Merivälja tee?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 793 €/m² (7 taloa); talojen välillä 3 129–4 758 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Merivälja tee on kallein?
Kallein on Merivälja tee 16 (4 758 €/m², 1899), edullisin Merivälja tee 8 (3 129 €/m², 1976) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Merivälja tee on ja milloin ne on rakennettu?
7 kerrostaloa, rakennettu 1899–2025; useimmat 1961–1980 (29 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Merivälja tee maksaa?
Noin 217 153 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Merivälja tee kalliimpi kuin Pirita keskimäärin?
Kalliimpi (+14,5 %): kadun taso 3 793 €/m² vs alueen Pirita kauppojen mediaani 3 312 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 41 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Merivälja tee?
Tyypillisen asunnon mediaanivuokra on 710 € kuussa, bruttotuotto noin 4,3 %. Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Merivälja tee on?
Lähin pysäkki Pirita pysäkki on noin 132 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Merivälja tee on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 55 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Pirita keskpark, 105 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.