Merivälja tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Merivälja tee, Pirita (kaupunginosa). Sisältää 43 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 43 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Merivälja tee
Täydellinen luettelo kaikista 43 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Merivälja tee vertautuu alueen Pirita ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Pirita): +4.2%
vs Kaupunki (Tallinn): +3%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Pirita pysäkki" 19 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Pirita Selver" 37 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 1 poodi, 1 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1899–2025; valdav on 1961–1980 (35%). Hinnanguliselt 23% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 131 hinnangut selle tänava 43 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Merivälja tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Merivälja tee ümbruses asub 8 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Merivälja tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 124/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €153 701 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Merivälja tee** korterite keskmine hinnatase **3 124 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 230 €/m² kuni 4 628 €/m².
Tänaval **Merivälja tee** on Estiqi kataloogis **43** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1899–2025**, enamik neist 1961–1980 (35%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Merivälja tee maksab keskmiselt ca **153 701 €** (keskmise taseme 3 124 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 169 071 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 130 646 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Merivälja tee kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 124 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Merivälja tee kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **153 701 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Merivälja tee hinnatase on 3 124 €/m², mis on **4.2% kõrgem kui** piirkonna Pirita keskmine (2 998 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Pirita pysäkki**, ligikaudu **19 m** kaugusel (~1 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Merivälja tee** juures ligikaudu **46 dB** (hiljainen). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Pirita rannapark ja terviserada, ligikaudu 393 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.