Masti tn 4 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1999 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 101001470). Estiq AVM -malliarvio on 3 474 €/m² (vaihteluväli 3 088–3 860 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Masti tn 4 on vuonna 1999 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 474/m², 4,9 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Masti tn 4 on vuonna 1999 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (4 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 474 €/m², noin 4,9 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (2h, 58,4 m²) on noin €198 560.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1999 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 4 | 58.4 m² | €3 400 | €176 520–€220 600 |
| 3h | 4 | 101.8 m² | €3 515 | €318 108–€397 546 |
| 4h | 4 | 117 – 149.5 m² | €3 543 | €419 859–€524 705 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Rummu pysäkki 115 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pirita Majandusgümnaasium 1169 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 1152 m.
Paino 15%72% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita Spordikeskus 417 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=40): kohtalainen tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -57,3%.
Paino 10%Rakennettu 1999; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1999) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pirita Spordikeskus 417 m; ruokakauppa 191 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 40 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -57%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 971 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 72% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pirita asum2026 Q3 | €6 820 | −49,1% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | +4,9% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +17,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.463400, 24.825201 · kiinteistötunnus 78402:202:1080.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1999 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | D ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 524 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101001470 · tietue päivitetty 02.07.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101001470) →78402:202:1080 · pinta-ala 1 524 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:202:1080) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Masti tn 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80543714). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 7 419 € eest ja remondifondi koguti 6 125 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €12 535 | €9 278 |
| josta korjausrahasto | €7 419 | €4 606 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 125 | €6 125 |
| Korjauskulut | €7 419 | €4 606 |
| Rahavarat | €12 863 | €13 914 |
| Vararahasto | €1 021 | €1 021 |
| Tilikauden tulos | €30 | −€12 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €2 752 | 0,20 |
| Haldustasud | €1 035 | 0,07 |
| Hooldustasud | €848 | 0,06 |
| Kindlustustasud | €481 | 0,03 |
| Remonditasud | €7 419 | 0,53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
12 asuntoa · jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 174 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pirita (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654770) · Postinumero: 11911
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 14 | 2026 | €4 982 | ~€506 372 | A | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101001470 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 02.07.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:202:1080 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 7,0–8,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Masti tn 4 on vuonna 1999 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 101001470 ja kiinteistötunnus 78402:202:1080. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 474 €/m². Arvoväli on 3 088–3 860 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €198 560.
3 474 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €173 700 ja 75 m² asunnon noin €260 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €176 520–€220 600; 3h: €318 108–€397 546; 4h: €419 859–€524 705.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 570/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €208 488), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 120–€1 370 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,0–8,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 821 €, vuokralla 1 120–1 370 € — lainanmaksu on 34 % vuokraa pienempi. Se on 39 % (laina) ja 59 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (58,4 m²) 198 560 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 712 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 40 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,89/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,53/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pirita (kaupunginosa) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,17/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.