Sarapuu tn 5 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa (EHR 120242322). Estiq AVM -malliarvio on 2 990 €/m² (vaihteluväli 2 658–3 322 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sarapuu tn 5 on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 990/m², 9,7 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Sarapuu tn 5 on vuonna 2004 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 990 €/m², noin 9,7 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (2h, 62,7 m²) on noin €180 263.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 57.2 – 71.3 m² | €2 875 | €162 809–€203 466 |
| 3h | 3 | 79.8 – 83.8 m² | €2 612 | €189 481–€236 798 |
| 4h | 3 | 94.9 – 97.5 m² | €2 625 | €223 561–€279 389 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sarapuu pysäkki 336 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 749 m; päiväkoti 633 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lillepi park 604 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=20): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -20,4%.
Paino 10%Rakennettu 2004; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 27.01.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lillepi park 604 m; ruokakauppa 854 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (69 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 20 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -20%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 474 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Maarjamäe asum2026 Q3 | €2 993 | −0,1% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −9,7% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +1,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 13 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.456455, 24.836124 · kiinteistötunnus 78402:201:4940.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Asuntoja yhteensä | 9 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 944 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120242322 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 120242322) →78402:201:4940 · pinta-ala 1 944 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:201:4940) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sarapuu tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80212911). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
9 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (723 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Maarjamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01102125) · Postinumero: 12012
4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 382/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120242322 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:201:4940 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sarapuu tn 5 on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 120242322 ja kiinteistötunnus 78402:201:4940. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 990 €/m². Arvoväli on 2 658–3 322 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €180 263.
2 990 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 500 ja 75 m² asunnon noin €224 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €162 809–€203 466; 3h: €189 481–€236 798; 4h: €223 561–€279 389.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 019/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €189 276), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €630–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 745 €, vuokralla 630–770 € — lainanmaksu on 6 % vuokraa suurempi. Se on 35 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (62,7 m²) 180 263 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 053 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 20 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,06/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,22/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Maarjamäe (asum) 22 taloyhtiön mediaani oli €3,45/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +22%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.