ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Tohu tn / Tohu tn 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pirita · Tallinn

Tohu tn 2, Tallinn

Vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa · 8 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Tohu tn 2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 8 asuntoa EHR 120535392 ↗ Kiinteistötunnus 78402:201:5140 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pirita -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tohu tn 2 on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 602/m², 20,1 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²).

Tohu tn 2 on vuonna 2008 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (4 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 602 €/m², mikä on noin 20,1% yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €209 997.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.

€800–€940/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 4 56 – 60.7 m² €3 602 €184 797–€235 196
3h 1 74 m² €3 458 €225 185–€286 599
4h 3 87.8 – 98.7 m² €3 350 €280 355–€356 815
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 58.3 m² 3h · 74 m² 4h · 95.1 m²
− 58,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€214 997
ca €3 688 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €225 747
Arvioitu vuokratuotto €800–€940/kk
Hinta / m² €3 688/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet8,6

Loopealse pysäkki 334 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,4

Tähesaju Gümnaasium 1400 m; ylioppilaskokeiden taso 53.1/100; päiväkoti 1378 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiraba park 1285 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -14.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2008; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2008) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,7

Tondiraba park 1285 m; ruokakaupat 1390 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 93 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7% YoY
Tohu tn 2 AVM-taso: €3 602/m² €2 558 2025 Q2 27 kauppaa €2 676 2025 Q3 29 kauppaa €2 544 2025 Q4 17 kauppaa €2 653 2026 Q1 12 kauppaa €2 737 2026 Q2 8 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 602/m²
Hintahaarukka
€3 170–4 034
Suositeltu ilmoitushinta
€220 497
Pyyntihinta€3 782/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.454827, 24.840810 · kiinteistötunnus 78402:201:5140.

🚏 Loopealse pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
334 m · 4 min
🚏 Katleri pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
554 m · 7 min
🚏 Sarapuu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
562 m · 7 min
🚏 Haljas tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
580 m · 8 min
🌳 Tondiraba park
Park · Roheala
1285 m · 17 min
🧒 Tallinna Kihnu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1378 m · 18 min
🛒 Tähesaju Prisma
Supermarket · Supermarket
1390 m · 19 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Kool · 53.1/100
1400 m · 19 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pirita linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

17 354 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 22.7% · 3 948
18–64 (Työikäiset) 61.2% · 10 612
65 ja vanhemmat (Seniorit) 16.1% · 2 794

Koulutustaso (15+)

14 110 asukasta
Perusaste tai alempi 11.6% · 1 634
Keskiaste tai ammatillinen 29.6% · 4 179
Korkeakoulututkinto 56.6% · 7 990
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 307

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

7 343 asuntoa
Historialliset (< 1945) 4.7% · 344
Neuvostoaika (1946–1990) 31.4% · 2 305
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 48% · 3 526
Uudiskohteet (2011+) 14.6% · 1 075

Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.

Energiatehokkuusjakauma A–G

7 344 asuntoa
A 3.8% · 282
B 10.8% · 793
C · tämä rakennus 26.3% · 1 931
D 21.7% · 1 596
E 32.7% · 2 398
F–G 4.7% · 344

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2008
Asuntoja yhteensä8
Kerroksia2
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 886 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja42
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120535392 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78402:201:5140 · pinta-ala 4 886 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tohu tn

9 taloa kadulla · kadun mediaani €3 322/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tohu tn 1 2016 €3 683 ~€181 189 B Katso →
Tohu tn 2 Tämä talo 2008 €3 602 ~€209 997 C ~ Aktiivinen
Tohu tn 3 2016 €3 269 ~€160 832 B Katso →
Tohu tn 4 2016 €3 332 ~€163 926 B ~ Katso →
Tohu tn 5 2008 €3 068 ~€150 965 C ~ Katso →
Tohu tn 6 2013 €3 030 ~€149 094 B ~ Katso →
Tohu tn 7 2008 €3 067 ~€150 901 C ~ Katso →
Tohu tn 8 2013 €3 353 ~€164 984 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120535392 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78402:201:5140 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2008 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tohu tn 2, Tallinn?

Tohu tn 2 on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 120535392 ja kiinteistötunnus 78402:201:5140. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tohu tn 2?

Estiq AVM -arvio on 3 602 €/m². Arvoväli on 3 170–4 034 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €209 997.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tohu tn 2?

3 602 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €144 080 ja 50 m² asunnon noin €180 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €184 797–€235 196; 3h: €225 185–€286 599; 4h: €280 355–€356 815.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 782/m² (kaksiolle noin €220 497), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €800–€940 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tohu tn 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 334 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä