Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
J. Sütiste tee 31, Tallinn
Rakennettu 1972 · 9 krs · 72 asuntoa · EHR 101011408 · Kiinteistötunnus 78405:501:3161
J. Sütiste tee 31 (Mustamäe, Tallinn) on vuonna 1972 valmistunut 9-kerroksinen kerrostalo, jossa on 72 asuntoa. Taloa hallinnoi J. Sütiste tee 31 taloyhtiö (rekisterikoodi 80049368). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 322–2 608 (keskimäärin €2 465, 02.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Mustamäe tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 257 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€2 465 /m²
€2 322
vaihteluväli ±5,8%
€2 608
Tyypillinen asunto · 66,6 m²
€159 574
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 24.04.2015 · 1511567/00314
vsMustamäe mediaani (kaikki vuodet)
-8,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 02.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 30,3 m² | €2 465 | €70 000 – €79 000 (mediaanipinta-ala 30,3 m²) |
| 2h | 35 | 42,5–43,2 m² | €2 465 | €100 000 – €112 000 (mediaanipinta-ala 43,1 m²) |
| 3h | 36 | 66,3–66,9 m² | €2 465 | €154 000 – €173 000 (mediaanipinta-ala 66,5 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
72 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · J. Sütiste tee 31
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen J. Sütiste tee 31 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Sütiste tee pysäkki (164 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Coop (321 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Common area (288 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna 53. Keskkool (360 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liivaku Lasteaed (249 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 196 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
J. Sütiste tee pysäkki 164 m · Ehitajate tee pysäkki 334 m · Mustamäe pysäkki 367 m
Ruokakaupat
Coop 321 m · Barrel 578 m · Maxima X 596 m
Puistot ja viheralueet
Common area 288 m · Männi park 462 m
Koulut
Tallinna 53. Keskkool 360 m · Tallinna Saksa Gümnaasium 789 m · Tallinna Mustamäe Gümnaasium 793 m
Päiväkodit
Tallinna Liivaku Lasteaed 249 m · Tallinna Lastekodu Imikute ja puuetega laste keskus 492 m · Tallinna Lasteaed Kikas 683 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
J. Sütiste tee 31 · 72 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€175
Korjausrahaston saldo
€103 194
Rahat tileillä
€31 731
Pankkilainat
Ei ole
! Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Mustamäe (asuinalue), rakennusvuosi 1971-1990
+7,2% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Mustamäe (asuinalue) · rakennusvuosi 1971-1990 (vertailuna Mustamäe (kaupunginosa))
Mustamäe (1971-1990)
Mustamäe (1971-1990)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 413 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 409 | – | – |
Alueen Mustamäe (asuinalue) 1971-1990 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +7,2% (vertailuna Mustamäe (kaupunginosa) +4,0%), kauppoja noin 57–78 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 409 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Asuntoja talossa | 72 |
| Kerrokset / hissit | 9 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 1 124 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 101011408 |
| Kiinteistötunnus | 78405:501:3161 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa J. Sütiste tee 31?
02.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa J. Sütiste tee 31 on €2 465/m² (vaihteluväli €2 322–2 608/m², ±5,8 %). Ero alueen Mustamäe kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 679/m²) on -8,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Mustamäe on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Mustamäe tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 257 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1971-1990).
Ovatko osoitteen J. Sütiste tee 31 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1971-1990) kaupat alueella Mustamäe: 257 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa J. Sütiste tee 31?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80049368): 72 asuntoa, korjausrahaston saldo €103 194, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €175.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen J. Sütiste tee 31 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 02.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen J. Sütiste tee 31 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen J. Sütiste tee 31 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Sütiste tee pysäkki (164 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Coop (321 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Common area (288 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna 53. Keskkool (360 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liivaku Lasteaed (249 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen J. Sütiste tee 31 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 196 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa J. Sütiste tee 31?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Mustamäe (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
J. Sütiste tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
35 rakennusta · mediaani €2 416/m² · rakennettu 1946–2007 · yhtiön kulujen mediaani 2,76 €/m²/kk (35 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 | 1971 | €2 339 | ~€107 081 | B | 2,27 | ≈ €115 | KÜ-raportti 2024 → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 391 | ~€107 801 | E ~ | 3,02 | ≈ €156 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 383 | ~€108 608 | E | 1,41 | ≈ €67 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 314 | ~€107 677 | C | 2,35 | ≈ €107 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 416 | ~€130 464 | B | 3,79 | ≈ €209 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 354 | ~€139 214 | D | 2,53 | ≈ €143 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 509 | ~€114 581 | D | 2,90 | ≈ €127 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 268 | ~€105 142 | E | 2,91 | ≈ €136 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 14 | 1969 | €2 378 | ~€149 958 | E | 3,04 | ≈ €172 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 15 | 1971 | €2 404 | ~€109 523 | D | 3,37 | ≈ €148 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 16 | 1970 | €2 357 | ~€151 142 | D | 3,47 | ≈ €192 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 18 | 1969 | €2 442 | ~€112 877 | C | 3,04 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 19a | 2007 | €2 727 | ~€144 438 | C | 0,95 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 22 | 1969 | €2 509 | ~€114 319 | D | 3,07 | ≈ €130 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 24 | 1969 | €2 394 | ~€109 250 | C | 2,91 | ≈ €124 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 26 | 1969 | €2 403 | ~€109 774 | E | 2,98 | ≈ €136 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 31 · tämä rakennus | 1972 | €2 465 | ~€159 574 | D | 3,13 | ≈ €175 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 33 | 1972 | €2 557 | ~€154 463 | C | 2,46 | ≈ €134 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 34 | 1970 | €2 352 | ~€112 991 | D | 2,34 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 35 | 1972 | €2 504 | ~€142 200 | C | 2,78 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 36 | 1969 | €2 378 | ~€108 924 | B | 2,33 | ≈ €111 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 37 | 1972 | €2 463 | ~€157 472 | C | 3,02 | ≈ €171 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 38 | 1969 | €2 415 | ~€141 421 | D | 2,40 | ≈ €127 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 39 | 1972 | €2 443 | ~€157 605 | C | 2,61 | ≈ €141 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 40 | 1969 | €2 460 | ~€112 619 | E | 2,72 | ≈ €114 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 41 | 1972 | €2 622 | ~€118 164 | C | 2,24 | ≈ €112 | KÜ-raportti 2024 → |
| J. Sütiste tee 43 | 1972 | €2 414 | ~€137 208 | D | 2,48 | ≈ €125 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 44 | 1968 | €2 416 | ~€109 838 | D | 3,17 | ≈ €144 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 45 | 1972 | €2 461 | ~€157 605 | C | 2,17 | ≈ €114 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 46 | 1963 | €2 484 | ~€113 229 | C | 2,32 | ≈ €100 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 48 | 1969 | €2 378 | ~€108 346 | D | 2,81 | ≈ €122 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 50 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | D | 2,76 | ≈ €149 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 52 | 1963 | €2 496 | ~€112 404 | F | 2,59 | ≈ €124 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 54 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | C | 2,84 | ≈ €155 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Sütiste tee 58 | 1968 | €2 404 | ~€109 425 | B | 2,29 | ≈ €99 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Mustamäe: