Mai tn 28 (Pärnu, Pärnu linn) on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 170 asuntoa (EHR 103015717). Estiq AVM -malliarvio on 1 512 €/m² (vaihteluväli 1 288–1 736 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pärnu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mai tn 28 on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 170 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 512/m², 22,9 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 962/m², 2026 Q3, n=204).
Mai tn 28 on vuonna 1983 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 170 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (97 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 512 €/m², noin 22,9 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tyypillinen asunto (2h, 49,2 m²) on noin €74 390.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1983 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (20 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 20 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 12 | 33.4 – 54.5 m² | €1 588 | €50 060–€67 452 |
| 2h | 97 | 45.7 – 53.3 m² | €1 512 | €62 608–€84 359 |
| 3h | 51 | 46.7 – 66.7 m² | €1 452 | €79 546–€107 181 |
| 4h | 10 | 76.2 – 76.9 m² | €1 406 | €91 520–€123 316 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Raja pysäkki 183 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pärnu Koidula Gümnaasium 107 m; yo-kokeet: 68/100; päiväkoti 265 m.
Paino 15%36% tunneista hyvä, 45% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pärnu Raja ujula 218 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=9): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1983; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 18.03.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pärnu Raja ujula 218 m; ruokakauppa 184 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (202 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 9 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -44%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 410 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 36% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 45% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | −22,9% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 17 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.366785, 24.547031 · kiinteistötunnus 62513:175:7680.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1983 |
| Asuntoja yhteensä | 170 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 9 229 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 47 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 103015717 · tietue päivitetty 09.10.2026.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 103015717) →62513:175:7680 · pinta-ala 9 229 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (62513:175:7680) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Pärnu linn, Mai tn 28 korteriühistu (rekisteritunnus 80098616). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
170 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (9 200 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kesklinna linnaosa, Mai (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00705673) · Postinumero: 80045
45 taloa kadulla · kadun mediaani €1 888/m² (n=45) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 1 | 1963 | €1 681 | ~€95 710 | E ~ | Katso → |
| Mai tn 1a | 2004 | €3 301 | ~€162 409 | C ~ | Katso → |
| Mai tn 5 | 1972 | €1 788 | ~€83 857 | D | Katso → |
| Mai tn 6a | 2005 | €2 638 | ~€129 790 | D | Katso → |
| Mai tn 7 | 1971 | €1 687 | ~€80 301 | D | Katso → |
| Mai tn 8 | 1979 | €1 567 | ~€77 096 | A | Katso → |
| Mai tn 10 | 1978 | €1 809 | ~€85 204 | B | Katso → |
| Mai tn 11 | 1975 | €3 110 | ~€153 012 | E ~ | Katso → |
| Mai tn 28 Tämä talo | 1983 | €1 512 | ~€74 390 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 103015717 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 09.10.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 62513:175:7680 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 20 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 7,2–8,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mai tn 28 on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, jossa on 170 asuntoa. EHR-koodi on 103015717 ja kiinteistötunnus 62513:175:7680. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 1 512 €/m². Arvoväli on 1 288–1 736 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €74 390.
1 512 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €60 480 ja 50 m² asunnon noin €75 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €50 060–€67 452; 2h: €62 608–€84 359; 3h: €79 546–€107 181; 4h: €91 520–€123 316.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 588/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €78 110), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €430–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,2–8,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 308 €, vuokralla 430–530 € — lainanmaksu on 36 % vuokraa pienempi. Se on 20 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Pärnu linn, 1 551 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (49,2 m²) 74 390 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 14 878 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 36 % oli kahdessa parhaassa ja 45 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,66/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,30/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 377. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kesklinna linnaosa, Mai (asum) 70 taloyhtiön mediaani oli €2,57/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −15%; korjausrahasto: €24 113 (2021) → €31 377 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.