Viimsi vald, Lubja küla, Paevälja tee 10 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lubja küla, Paevälja tee 10 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Lubja küla, Viimsi.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 483 % (€60 → €350 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,18/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paevälja tee 10, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (721 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,18 · vastikkeet €0,25 · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Paevälja tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja tee 10 (tämä) | – | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 330 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 370 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 400 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 300 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,30 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja tee 10 (tämä) | – | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paelille tee 3 | 320 m | 6 | – | €0,13 | – | ei | 2024 |
| Paelille tee 5 | 330 m | 5 | €1,18 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Paelille tee 7 | 330 m | 5 | €1,31 | €0,24 | – | ei | 2024 |
| Aiandi põik 2 | 340 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Karulaugu tee 9 | 350 m | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | ei | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 370 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Karulaugu tee 7 | 380 m | 43 | €3,97 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Paeheina tee 26 | 390 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 430 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Paeheina tee 24 | 430 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,25 | €0,24 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €0 | €350 | €60 | €0 | – |
| Rahavarat | €23 | €87 | €4 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 | €267 | €56 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€64 | €83 | €4 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaastal oli korteriühistu tegevus minimaalne. Korteriuühistu tööd korraldab juhatus.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Onko taloyhtiöllä Paevälja tee 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paevälja tee 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 vuonna 2023 ja €350 vuonna 2024 — muutos +483%. Viimeisin vuosi: 0 (oli €350).
Miten taloyhtiö Paevälja tee 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,18/m² / kk; korjausrahasto €3,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paevälja tee 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80570668; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 721 m².