Tartu linn, Tähtvere tn 38 // 40 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +122% (2024).
Tähtvere tn 38 // 40 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €269 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 949 (€19/m², ≈ €1 136 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 146 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 122 % (€1 022 → €2 264 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tähtvere tn 38, Tähtvere tn 40, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +122% (2024)€1 022 (2023) → €2 264 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €4,09) · vastikkeet €1,48 (tässä €0,44) · rahasto €11/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Tähtvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 38 (tämä) | – | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 3b | 270 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 210 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 190 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 130 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 180 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 120 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 120 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 90 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 40 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 20 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 30 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 46 | 30 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,60 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 38 (tämä) | – | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Laulupeo pst 9 | 120 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jakobi tn 43 | 170 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 170 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 170 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 180 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 200 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 220 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 220 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 230 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,20 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 022 | €0,20 | €12 | €1 022 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 242 | €0,24 | €15 | €0 |
| Yhteensä | €2 264 | €0,44 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €7 949 = €19/m² ≈ €1 136 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 264 | €1 022 | €1 022 | +122% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 022 | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 242 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 949 | €8 168 | €7 146 | +11% |
| Rahavarat | €10 323 | €9 406 | €7 495 | +38% |
| Vararahasto | €852 | €852 | €852 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 430 | €180 | €708 | +102% |
| Tilikauden tulos | €834 | €842 | €314 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 242 € eest ja remondifondi koguti 1 022 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 949 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 3 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähtvere tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €269 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,64/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähtvere tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €7 949 (€19/m², ≈ €1 136 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 146. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähtvere tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähtvere tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 022 vuonna 2022 ja €2 264 vuonna 2024 — muutos +122%. Viimeisin vuosi: +122% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tähtvere tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €4,09/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähtvere tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80396064; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 426 m².