Tartu linn, Tähtvere tn 36 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +209% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tähtvere tn 36 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 916 (€79/m², ≈ €3 653 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 598) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€4 128 → €6 981 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähtvere tn 36, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (279 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +209% (2025)€2 258 (2024) → €6 981 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 598 → €21 916 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€79/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,48 (tässä €2,09) · rahasto €13/m² (tässä €79)
Samalla kadulla: Tähtvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 36 (tämä) | – | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 250 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 190 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 170 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 120 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 150 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 100 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 100 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 80 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 50 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 20 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 30 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 60 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,53 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 36 (tämä) | – | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 100 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 140 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 140 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lepiku tn 14 | 180 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Marja tn 16 | 190 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 200 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 220 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 240 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,39 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €334 | €0,10 | €5 | €335 |
| Remondifondi kasutaminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 626 | €1,38 | €64 | €106 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 694 | €0,51 | €24 | €1 490 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €327 | €0,10 | €5 | €327 |
| Yhteensä | €6 981 | €2,09 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 916 = €79/m² ≈ €3 653 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 981 | €2 258 | €1 963 | €4 128 | +69% |
| Korjauskulut | €4 626 | €106 | €0 | €2 219 | +108% |
| Korjausrahaston saldo | €21 916 | €21 525 | €16 614 | €11 598 | +89% |
| Rahavarat | €24 517 | €24 719 | €18 589 | €13 404 | +83% |
| Vararahasto | €800 | €800 | €800 | €600 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 998 | €2 150 | €1 991 | €4 196 | +67% |
| Tilikauden tulos | €241 | €145 | €101 | €25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Tähtvere tn 36 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 18.08.2015.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähtvere tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,09/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähtvere tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 916 (€79/m², ≈ €3 653 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 598. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tähtvere tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähtvere tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 128 vuonna 2022 ja €6 981 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: +209% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähtvere tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähtvere tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80388840; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 279 m².