Tartu linn, Tähtvere tn 20 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +252% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Tähtvere tn 20 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,96/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 193 (€3/m², ≈ €170 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 262 % (€2 281 → €8 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähtvere tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (437 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +252% (2025)€2 346 (2024) → €8 248 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 890 → €3 144
- Pieni vararahasto€257 — alle kuukauden kulut (€922)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €1,96) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,57) · rahasto €19/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tähtvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 20 (tämä) | – | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 150 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 90 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 70 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 20 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 50 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 20 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 40 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 90 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 100 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 100 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 120 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 150 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,55 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 20 (tämä) | – | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 60 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 100 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 120 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 130 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Laulupeo pst 9 | 170 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 180 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 180 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 200 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,30 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 106 | €0,40 | €25 | €2 106 |
| Küttekollete puhastamineporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €190 | €0,04 | €2 | €240 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 952 | €1,13 | €71 | €0 |
| Yhteensä | €8 248 | €1,57 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 193 = €2,73/m² ≈ €170 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 248 | €2 346 | €2 356 | €2 281 | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 145 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €5 952 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 193 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €3 144 | €4 890 | €5 542 | €5 943 | −47% |
| Vararahasto | €257 | €257 | €257 | €257 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 061 | €2 774 | €2 704 | €2 161 | ×5,1 |
| Tilikauden tulos | −€2 805 | −€416 | −€342 | €125 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 952 € eest ja remondifondi koguti 7 145 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 193 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähtvere tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähtvere tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 193 (€2,73/m², ≈ €170 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähtvere tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähtvere tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 281 vuonna 2022 ja €8 248 vuonna 2025 — muutos +262%. Viimeisin vuosi: +252% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähtvere tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €1,96/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €2,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähtvere tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80037299; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 437 m².