Narva linn, Raudsilla tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Raudsilla tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €37 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,72/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 453 (€6/m², ≈ €307 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 639 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €74 792 (≈ €9 349 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€2 998 → €3 791 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudsilla tn 8, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (441 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €74 792 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 · vastikkeet €0,88 (tässä €0,72) · rahasto €7/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Raudsilla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 8 (tämä) | – | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 120 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 30 m | 8 | – | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Raudsilla tn 10 | 80 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,75 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 8 (tämä) | – | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 50 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 120 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 150 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 28 | 170 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 190 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 210 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 250 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 290 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 290 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,06 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 791 | €0,72 | €39 | €3 174 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Narva linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 453 = €5,56/m² ≈ €307 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€74 792 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 349 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 655 ≈ €221 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 655 | 3,96% | 2026-12 |
| – | €72 137 | 3,96% | 2043-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 791 | €3 174 | €3 174 | €2 998 | +26% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €2 872 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €2 453 | €1 518 | €0 | €2 639 | −7,0% |
| Lainasaldo | €74 792 | €77 290 | €79 310 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 544 | €512 | €2 057 | €2 131 | +19% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 352 | €3 681 | €3 009 | €2 872 | +17% |
| Tilikauden tulos | €541 | −€676 | €106 | €304 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudsilla tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €37 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raudsilla tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 453 (€5,56/m², ≈ €307 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 639. Verrattuna alueeseen Narva linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raudsilla tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €74 792 (≈ €9 349 asuntoa kohden), korko 3,96%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudsilla tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 998 vuonna 2022 ja €3 791 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudsilla tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk; korjausrahasto €7,10/m² (tässä €5,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raudsilla tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80532538; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 441 m².