Narva linn, Raudsilla tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Raudsilla tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €37 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,72/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 453 (€6/m², ≈ €307 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 639 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €74 792 (≈ €9 349 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€2 998 → €3 791 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raudsilla tn 8, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (441 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €74 792 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 · maksed €0,88 (siin €0,72) · remondifond €7/m² (siin €6)
Samal tänaval: Raudsilla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 120 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 30 m | 8 | – | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Raudsilla tn 10 | 80 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,75 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 50 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 120 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 150 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 28 | 170 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 190 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 210 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 250 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 290 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 290 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,06 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 791 | €0,72 | €39 | €3 174 |
Võrdlus: Narva linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 453 = €5,56/m² ≈ €307 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 792 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 349 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 655 ≈ €221 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 655 | 3,96% | 2026-12 |
| – | €72 137 | 3,96% | 2043-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 791 | €3 174 | €3 174 | €2 998 | +26% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €2 872 | −100% |
| Remondifondi jääk | €2 453 | €1 518 | €0 | €2 639 | −7,0% |
| Laenujääk | €74 792 | €77 290 | €79 310 | €0 | – |
| Raha | €2 544 | €512 | €2 057 | €2 131 | +19% |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 352 | €3 681 | €3 009 | €2 872 | +17% |
| Aasta tulem | €541 | −€676 | €106 | €304 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudsilla tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €37 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus.
Kui suur on Raudsilla tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 453 (€5,56/m², ≈ €307 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 639. Võrreldes Narva linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raudsilla tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 792 (≈ €9 349 korteri kohta), intress 3,96%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raudsilla tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 998 ja 2025. aastal €3 791 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Raudsilla tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus; remondifond €7,10/m² (siin €5,56/m²).
Kui suur on Raudsilla tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80532538; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 441 m².