Narva linn, Vaivara tn 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vaivara tn 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Narva linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €16 562 (≈ €690 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 104 % (€5 034 → €10 289 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaivara tn 3, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (847 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€7 755 (2024) → €10 289 (2025)
- Pieni vararahasto€554 — alle kuukauden kulut (€884)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€21 552 → €16 562 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €3,51) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,01)
Samalla kadulla: Vaivara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 3 (tämä) | – | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 140 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 3 (tämä) | – | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 30 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 60 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 80 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 110 m | 8 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 140 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 160 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 190 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 190 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 210 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €0,86 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 559 | €0,74 | €26 | €6 220 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 730 | €0,27 | €9 | €1 535 |
| Yhteensä | €10 289 | €1,01 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Narva linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 562 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €690 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 289 | €7 755 | €7 427 | €5 034 | +104% |
| josta korjausrahasto | €2 730 | €1 535 | €2 139 | – | +28% |
| Korjauskulut | €2 730 | €797 | €2 139 | €0 | – |
| Lainasaldo | €16 562 | €19 201 | €21 552 | – | −23% |
| Rahavarat | €11 037 | €10 352 | €7 834 | €10 476 | +5,4% |
| Vararahasto | €554 | €554 | €554 | €554 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 607 | €8 758 | €8 998 | €5 419 | +96% |
| Tilikauden tulos | −€191 | −€896 | −€1 495 | €8 874 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaivara tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Narva linn mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vaivara tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 562 (≈ €690 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaivara tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 034 vuonna 2022 ja €10 289 vuonna 2025 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaivara tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaivara tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80236691; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 847 m².