Narva linn, Madise tn 28 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Madise tn 28 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Narva linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €17 (≈ €4 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 267 % (€2 588 → €9 489 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madise tn 28, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (178 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €17 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €5,00) · vastikkeet €0,83 (tässä €4,45) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Madise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 28 (tämä) | – | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Madise tn 1 | 560 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 480 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 6 | 440 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 7 | 440 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 8 | 410 m | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Madise tn 10 | 370 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 170 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 28 (tämä) | – | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 140 m | 8 | – | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Raudsilla tn 1 | 160 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 170 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 170 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 180 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 220 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 230 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 240 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 240 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 250 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €0,82 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 489 | €9 225 | €3 187 | €2 588 | ×3,7 |
| Korjauskulut | – | €8 437 | €2 290 | €2 085 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €17 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 433 | €5 311 | €4 523 | €3 417 | +88% |
| Vararahasto | €6 090 | €4 523 | – | – | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 296 | €8 437 | €2 290 | €2 085 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | €193 | €788 | €1 106 | €503 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Üldine informatsioon Korteriühistu NARVA LINN, MADISE 28 KÜ raamatupidamise aastaaruanne 2025 aasta kohta on koostatud vastavad .
jäseniä 1 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madise tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,45/m² / kk. Narva linn mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Madise tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 (≈ €4 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Madise tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 588 vuonna 2022 ja €9 489 vuonna 2025 — muutos +267%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Madise tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €5,00/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Madise tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80498043; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 178 m².