Narva linn, Vaivara tn 9 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +125% (2025); pieni vararahasto.
Vaivara tn 9 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Narva linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 562 (€7/m², ≈ €380 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 482 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€14 858 → €13 210 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaivara tn 9, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (641 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +125% (2025)€5 879 (2024) → €13 210 (2025)
- Pieni vararahasto€422 — alle kuukauden kulut (€1 098)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €4,09) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,72)
Samalla kadulla: Vaivara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 9 (tämä) | – | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 140 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaivara tn 9 (tämä) | – | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 60 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 100 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 110 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 120 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 150 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 150 m | 8 | – | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 3 | 220 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 240 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 250 m | 8 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €0,81 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 567 | €0,98 | €53 | €5 394 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 643 | €0,73 | €39 | €485 |
| Yhteensä | €13 210 | €1,72 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Narva linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 562 = €7,11/m² ≈ €380 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 210 | €5 879 | €7 533 | €14 858 | −11% |
| Korjauskulut | €5 643 | €485 | €3 208 | €10 532 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €4 562 | €6 020 | €2 000 | €2 482 | +84% |
| Rahavarat | €780 | €3 410 | €664 | €2 246 | −65% |
| Vararahasto | €422 | €422 | €422 | €422 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 174 | €6 486 | €9 030 | €15 368 | −14% |
| Tilikauden tulos | €36 | −€458 | −€1 496 | −€367 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaivara tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Narva linn mediaani oli €3,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaivara tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 562 (€7,11/m², ≈ €380 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 482. Verrattuna alueeseen Narva linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vaivara tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vaivara tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 858 vuonna 2022 ja €13 210 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +125% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaivara tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €4,09/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaivara tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80228929; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 641 m².