Narva linn, Raudsilla tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Raudsilla tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €37 в месяц; взносы без коммунальных — €0,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 453 (€6/m², ≈ €307 на квартиру); в 2022 году — €2 639 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €74 792 (≈ €9 349 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€2 998 → €3 791 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudsilla tn 8, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (441 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €74 792 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 · взносы €0,88 (здесь €0,72) · фонд €7/m² (здесь €6)
На той же улице: Raudsilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 120 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 30 m | 8 | – | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Raudsilla tn 10 | 80 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,75 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 50 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 110 m | 18 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 120 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 150 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 28 | 170 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 190 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 210 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 250 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 290 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 17 | 290 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,06 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 791 | €0,72 | €39 | €3 174 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Narva linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 453 = €5,56/м² ≈ €307 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€74 792 остаток на конец 2025 года ≈ €9 349 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 655 ≈ €221 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 655 | 3,96% | 2026-12 |
| – | €72 137 | 3,96% | 2043-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 791 | €3 174 | €3 174 | €2 998 | +26% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €2 872 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 453 | €1 518 | €0 | €2 639 | −7,0% |
| Остаток кредита | €74 792 | €77 290 | €79 310 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 544 | €512 | €2 057 | €2 131 | +19% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 352 | €3 681 | €3 009 | €2 872 | +17% |
| Результат года | €541 | −€676 | €106 | €304 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudsilla tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €37 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raudsilla tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 453 (€5,56/м², ≈ €307 на квартиру). В 2022 году — €2 639. По сравнению с районом (Narva linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raudsilla tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 792 (≈ €9 349 на квартиру), ставка 3,96%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raudsilla tn 8?
Взносы членов составили €2 998 в 2022 году и €3 791 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Raudsilla tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц; ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €5,56/м²).
Насколько велико товарищество Raudsilla tn 8 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80532538; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 441 м².