Narva linn, Raudsilla tn 10 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); lainaa lyhennetään.
Raudsilla tn 10 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Narva linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €28 001 (≈ €438 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudsilla tn 10, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 671 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€910 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €6 072
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€19 021 (2024) → €24 030 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 490 → €28 001 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,75) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Raudsilla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 10 (tämä) | – | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Raudsilla tn 1 | 180 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 110 m | 8 | – | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Raudsilla tn 8 | 80 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,72 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudsilla tn 10 (tämä) | – | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Vaivara tn 9 | 60 m | 12 | €4,09 | €1,72 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 90 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 130 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 150 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 190 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vaivara tn 3 | 190 m | 24 | €3,51 | €1,01 | – | €16 562 | 2025 |
| Madise tn 28 | 250 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Juhkentali tn 3 | 260 m | 7 | €2,46 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 1 | 300 m | 8 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 300 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,27 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 233 | €0,60 | €25 | €18 164 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 797 | €0,15 | €6 | €857 |
| Yhteensä | €24 030 | €0,75 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Narva linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 001 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €438 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 039 ≈ €587 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 001 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 030 | €19 021 | €16 027 | €23 635 | ≈ |
| Korjauskulut | €4 797 | €856 | €419 | €6 419 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €910 | −100% |
| Lainasaldo | €28 001 | €35 040 | €41 401 | €47 490 | −41% |
| Rahavarat | €4 459 | €3 444 | €3 458 | €1 038 | ×4,3 |
| Vararahasto | €5 850 | €5 850 | €5 850 | €5 850 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 684 | €17 915 | €18 183 | €24 048 | −5,7% |
| Tilikauden tulos | €2 352 | €1 920 | −€635 | −€481 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Raudsilla 10 asutati 22.01.2003 aastal. Samal aastal alustati majandustegevusega.
jäseniä 63 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudsilla tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Narva linn mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raudsilla tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 001 (≈ €438 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudsilla tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 635 vuonna 2022 ja €24 030 vuonna 2025 — muutos +1,7%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudsilla tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €5,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raudsilla tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80180826; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 671 m².