Tallinn, Liivaoja tn 14 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Liivaoja tn 14 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 530 (€5/m², ≈ €346 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 294 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€28 933 → €41 291 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivaoja tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 145 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 294 (2022) → €5 530 (2025), korjauksia samana aikana €40 996
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€30 962 (2024) → €41 291 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €17 461 → €13 294
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 · vastikkeet €1,35 (tässä €3,01) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Liivaoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 14 (tämä) | – | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 70 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 120 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 170 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 110 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 60 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,43 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 14 (tämä) | – | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 60 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| Filmi tn 5 | 120 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 130 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Narva mnt 78 | 130 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 160 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nafta tn 16 | 170 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 170 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 180 m | 125 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 190 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,20 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 676 | €0,56 | €40 | €7 485 | |
| Heakord | €11 368 | €0,83 | €59 | €10 254 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 919 | €0,29 | €20 | €3 517 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €978 | €0,07 | €5 | €934 |
| Hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 465 | €1,20 | €86 | €6 439 |
| Garaaži remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €885 | €0,06 | €5 | €2 333 |
| Yhteensä | €41 291 | €3,01 | €215 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 530 = €4,83/m² ≈ €346 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 291 | €30 962 | €34 619 | €28 933 | +43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 402 | €1 576 | €911 | – | +54% |
| Korjauskulut | €17 350 | €8 772 | €14 874 | €9 778 | +77% |
| Korjausrahaston saldo | €5 530 | €9 193 | €4 927 | €10 294 | −46% |
| Rahavarat | €13 294 | €17 461 | €12 305 | €19 363 | −31% |
| Vararahasto | €4 950 | €4 950 | €4 950 | €4 950 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 701 | €31 403 | €34 805 | €28 986 | +44% |
| Tilikauden tulos | −€355 | −€360 | −€90 | −€37 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Liivaoja 14 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 30 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivaoja tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivaoja tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 530 (€4,83/m², ≈ €346 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 294. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liivaoja tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liivaoja tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 933 vuonna 2022 ja €41 291 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivaoja tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk; korjausrahasto €6,10/m² (tässä €4,83/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivaoja tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80530887; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 145 m².