Tallinn, Ehitajate tee 56 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Ehitajate tee 56 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 262 (€19/m², ≈ €782 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 683 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €415 744 (≈ €10 394 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€33 886 → €56 825 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 56, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€8 713 → €415 744 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€4 113 — alle kuukauden kulut (€4 692)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €4,77) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,93) · rahasto €10/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 56 (tämä) | – | 40 | €4,77 | €2,93 | €19 | €415 744 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 270 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 460 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 430 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 350 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 470 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 440 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 400 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 370 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 430 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 350 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 190 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 160 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 220 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 260 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 56 (tämä) | – | 40 | €4,77 | €2,93 | €19 | €415 744 | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 180 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 190 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 200 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 220 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 230 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 230 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 240 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 114 | 240 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 250 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 250 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,89 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 148 | €0,83 | €34 | €13 097 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 677 | €2,10 | €85 | €78 340 |
| Yhteensä | €56 825 | €2,93 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 262 = €19/m² ≈ €782 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€415 744 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 394 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 350 ≈ €1 363 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €415 744 | Euribor + 3,94% | 2043-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 825 | €91 437 | €433 205 | €33 886 | +68% |
| josta korjausrahasto | €40 677 | €78 340 | €419 638 | – | −90% |
| Kerätty korjausrahastoon | €120 777 | €412 956 | €12 177 | – | ×9,9 |
| Korjauskulut | €40 677 | €98 339 | €419 638 | €23 106 | +76% |
| Korjausrahaston saldo | €31 262 | €22 438 | €0 | €6 683 | ×4,7 |
| Lainasaldo | €415 744 | €430 886 | €398 257 | €8 713 | ×47,7 |
| Rahavarat | €36 703 | €31 094 | €3 042 | €13 444 | +173% |
| Vararahasto | €4 113 | €4 113 | €4 113 | €4 113 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 301 | €112 772 | €433 205 | €36 202 | +56% |
| Tilikauden tulos | €528 | €1 157 | €2 141 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ehitajate tee 56 asutati 12.01.2019.a Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise akt sõlmiti ISS Eesti AS-ga 04.01.2019.a.
jäseniä 40 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,93/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 262 (€19/m², ≈ €782 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 683. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 56 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €415 744 (≈ €10 394 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 886 vuonna 2022 ja €56 825 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €4,77/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80522149; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 617 m².