ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Ehitajate tee / Ehitajate tee 56
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Ehitajate tee 56, Tallinn

Vuonna 1964 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 40 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Ehitajate tee 56, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 40 asuntoa EHR 101020687 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:2917 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ehitajate tee 56 on vuonna 1964 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 552/m², 6,5 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Ehitajate tee 56 on vuonna 1964 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (30 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 552 €/m², mikä on noin 6,5% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €112 033.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1964 rakennusvuosi.

€430–€500/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 30.1 m² €2 680 €70 988–€90 348
2h 30 41.8 – 45.6 m² €2 552 €98 589–€125 477
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 30.1 m² 2h · 43.9 m²
− 43,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€117 033
ca €2 666 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €122 885
Arvioitu vuokratuotto €430–€500/kk
Hinta / m² €2 666/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

E. Vilde tee peatus 249 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Tallinna Mustamäe Gümnaasium 193 m; ylioppilaskokeiden taso 50.3/100; päiväkoti 92 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 484 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1964; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1964) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Männi park 484 m; ruokakaupat 729 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (899 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 899 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -0.2% YoY
Ehitajate tee 56 AVM-taso: €2 552/m² €2 394 2025 Q2 206 kauppaa €2 383 2025 Q3 222 kauppaa €2 382 2025 Q4 200 kauppaa €2 429 2026 Q1 185 kauppaa €2 390 2026 Q2 86 kauppaa €2 410 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 552/m²
Hintahaarukka
€2 246–2 858
Suositeltu ilmoitushinta
€117 635
Pyyntihinta€2 680/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.402662, 24.670514 · kiinteistötunnus 78405:501:2917.

🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
92 m · 1 min
🎓 Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 50.3/100
193 m · 3 min
🚏 E. Vilde tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
249 m · 3 min
🚏 Männi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
260 m · 3 min
🚏 Kaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
287 m · 4 min
🚏 Männi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
317 m · 4 min
🌳 Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
484 m · 6 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
729 m · 10 min
🎓 Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
747 m · 10 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
840 m · 11 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
1019 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · tämä rakennus 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1964
Asuntoja yhteensä40
Kerroksia5
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 106 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020687 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:2917 · pinta-ala 3 106 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ehitajate tee

49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 659/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ehitajate tee 2 1994 €2 907 ~€143 036 B Katso →
Ehitajate tee 9a 1978 €2 563 ~€126 121 E ~ Katso →
Ehitajate tee 11 1986 €2 535 ~€124 720 D Katso →
Ehitajate tee 13 1982 €2 732 ~€134 424 C ~ Katso →
Ehitajate tee 15 1963 €2 778 ~€136 658 E Katso →
Ehitajate tee 17 1963 €2 585 ~€127 206 D Katso →
Ehitajate tee 19 1963 €2 746 ~€135 107 E Katso →
Ehitajate tee 21 1963 €2 764 ~€135 980 E Katso →
Ehitajate tee 56 Tämä talo 1964 €2 552 ~€112 033 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020687 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:2917 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1964 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ehitajate tee 56, Tallinn?

Ehitajate tee 56 on vuonna 1964 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 101020687 ja kiinteistötunnus 78405:501:2917. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ehitajate tee 56?

Estiq AVM -arvio on 2 552 €/m². Arvoväli on 2 246–2 858 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €112 033.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ehitajate tee 56?

2 552 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €102 080 ja 50 m² asunnon noin €127 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €70 988–€90 348; 2h: €98 589–€125 477.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 680/m² (kaksiolle noin €117 635), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €430–€500 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ehitajate tee 56 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 249 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä