Peterburi tee 74 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1954 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa (EHR 101021048). Estiq AVM -malliarvio on 1 667 €/m² (vaihteluväli 1 540–1 794 €/m²) 12.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Peterburi tee 74 on vuonna 1954 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 667/m², 30,6 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 403/m², 4/2026, n=151).
Peterburi tee 74 on vuonna 1954 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (10 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 667 €/m², noin 30,6 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 403/m², 4/2026, n=151). Tyypillinen asunto (2h, 40,7 m²) on noin €70 899.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1954 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (Lasnamäe alue (5 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Lasnamäe alue (5 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 27.8 – 28.7 m² | €2 528 | €65 872–€76 708 |
| 2h | 10 | 38.5 – 42.9 m² | €1 742 | €64 545–€75 163 |
| 3h | 1 | 55 m² | €1 667 | €84 717–€98 653 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Gaasi pysäkki 53 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Eurogümnaasium 879 m; ylioppilaskokeiden taso 40.9/100; päiväkoti 1855 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Koorti park 1106 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=172): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +224,4%.
Paino 10%Rakennettu 1954; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1954) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Koorti park 1106 m; ruokakaupat 1635 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (165 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 172 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +224%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 261 tuntilukemasta (07.12.2025–12.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430744, 24.848904 · kiinteistötunnus 78403:314:2150.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1954 |
| Asuntoja yhteensä | 16 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 312 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101021048 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101021048) →78403:314:2150 · pinta-ala 4 312 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:314:2150) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu (rekisteritunnus 80517964). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €19 037 | €11 664 |
| josta korjausrahasto | €7 652 | – |
| Korjauskulut | €7 652 | €2 206 |
| Korjausrahaston saldo | €19 308 | €17 725 |
| Rahavarat | €22 369 | €20 639 |
| Vararahasto | €4 659 | €4 659 |
| Tilikauden tulos | −€4 | −€1 289 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 683 | 0,14 |
| Haldustasud | €4 900 | 0,42 |
| Heakord | €4 802 | 0,41 |
| Remonditasud | €7 652 | 0,66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
24 asuntoa · jäseniä 24 yksityistä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (972 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lasnamäe (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01926640) · Postinumero: 13816
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 4 | 1959 | €2 409 | ~€132 495 | E | Katso → |
| Peterburi tee 74 Tämä talo | 1954 | €1 667 | ~€70 899 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101021048 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:314:2150 ↗ | Maanmittauslaitos | 28.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Lasnamäe alue (5 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 8,4–9,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Peterburi tee 74 on vuonna 1954 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 101021048 ja kiinteistötunnus 78403:314:2150. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 1 667 €/m². Arvoväli on 1 540–1 794 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €70 899.
1 667 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €66 680 ja 50 m² asunnon noin €83 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €65 872–€76 708; 2h: €64 545–€75 163; 3h: €84 717–€98 653.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 829/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €74 444), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 8,4–9,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 53 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 172 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,63/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,66/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 308. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lasnamäe (kaupunginosa) 560 taloyhtiön mediaani oli €2,66/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 12.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.