Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 11 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Harkujärve küla, Loodjärve tee 11 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Harkujärve küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,14/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 195 (€13/m², ≈ €899 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 383 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €94 053 (≈ €11 757 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 120 % (€6 378 → €14 023 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Loodjärve tee 11, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (550 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€111 806 → €94 053 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,14) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,13) · rahasto €7/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Loodjärve tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 11 (tämä) | – | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 50 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 80 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 100 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,49 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 11 (tämä) | – | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 120 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 130 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 140 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 140 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 200 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 220 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| Vanasauna tee 5 | 330 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 480 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,93 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 195 = €13/m² ≈ €899 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€94 053 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 757 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 023 | €16 842 | €13 086 | €6 378 | +120% |
| Korjauskulut | €857 | €1 303 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 195 | €6 338 | €5 036 | €8 383 | −14% |
| Lainasaldo | €94 053 | €100 650 | €106 289 | €111 806 | −16% |
| Rahavarat | €7 636 | €6 656 | €5 427 | €8 902 | −14% |
| Vararahasto | €1 410 | €1 410 | €1 410 | €1 410 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 982 | €10 064 | €6 330 | €2 761 | ×3,3 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu alustas tegevust 2014.a. Korterühistu tegeleb kortermaja Loodjärve tee 11 haldamisega.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Loodjärve tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Loodjärve tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 195 (€13/m², ≈ €899 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 383. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Loodjärve tee 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €94 053 (≈ €11 757 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Loodjärve tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 378 vuonna 2022 ja €14 023 vuonna 2025 — muutos +120%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Loodjärve tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,14/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Loodjärve tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80044313; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 550 m².