Harku vald, Harkujärve küla, Järvekalda tee 7 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Harkujärve küla, Järvekalda tee 7 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Harkujärve küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €69 313 (€75/m², ≈ €4 621 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€51 371) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 81 % (€22 314 → €4 232 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järvekalda tee 7, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (926 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€959 — alle kuukauden kulut (€1 209)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€51 371 → €69 313 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€75/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,38) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,38) · rahasto €7/m² (tässä €75)
Samalla kadulla: Järvekalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 7 (tämä) | – | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 80 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 7 (tämä) | – | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 40 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 70 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 80 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Loodjärve tee 27 | 100 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 120 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 170 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 300 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 300 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| Vanasauna tee 5 | 320 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 370 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,04 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 890 | €0,35 | €22 | €1 556 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €342 | €0,03 | €2 | €5 390 |
| Yhteensä | €4 232 | €0,38 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €69 313 = €75/m² ≈ €4 621 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 232 | €6 946 | €7 492 | €22 314 | −81% |
| josta korjausrahasto | €342 | €5 390 | €5 935 | – | −94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 560 | €9 563 | €9 574 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 785 | €5 390 | €5 935 | €20 755 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €69 313 | €59 169 | €54 999 | €51 371 | +35% |
| Rahavarat | €69 790 | €60 314 | €61 544 | €56 833 | +23% |
| Vararahasto | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 513 | €10 873 | €8 534 | €23 456 | −38% |
| Tilikauden tulos | €349 | −€3 138 | −€766 | −€935 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
isännöitsijä: Strantum · jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järvekalda tee 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,38/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järvekalda tee 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €69 313 (€75/m², ≈ €4 621 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51 371. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järvekalda tee 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järvekalda tee 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 314 vuonna 2022 ja €4 232 vuonna 2025 — muutos −81%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järvekalda tee 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järvekalda tee 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Strantum. Rekisteritunnus 80102453; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 926 m².