Tallinn, Ehitajate tee 54 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Ehitajate tee 54 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,10/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 601 (€13/m², ≈ €515 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €32 174 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €294 370 (≈ €7 359 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 211 % (€18 045 → €56 047 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 54, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 618 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 174 (2021) → €20 601 (2025), korjauksia samana aikana €125 521
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€350 703 → €294 370 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €4,10) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,89) · rahasto €13/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 54 (tämä) | – | 40 | €4,10 | €2,89 | €13 | €294 370 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 240 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 430 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 390 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 320 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 440 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 400 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 370 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 340 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 410 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 280 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 330 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 160 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 140 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 200 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 240 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 54 (tämä) | – | 40 | €4,10 | €2,89 | €13 | €294 370 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 200 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 200 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 210 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 111b | 220 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 220 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 230 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 250 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 270 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 270 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 270 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,89 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 798 | €0,20 | €8 | €3 043 |
| Heakorratasud | €8 279 | €0,43 | €17 | €6 872 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 574 | €0,39 | €16 | €6 827 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 069 | €1,09 | €44 | €33 330 |
| Tasud intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €14 634 | €0,75 | €30 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €693 | €0,04 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €56 047 | €2,89 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 601 = €13/m² ≈ €515 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€294 370 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 359 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 153 ≈ €1 346 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €294 370 | Euribor + 2,30% | 2039-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 047 | €50 072 | €49 722 | €51 742 | €18 045 | ×3,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 141 | €30 036 | €30 036 | €50 574 | – | −27% |
| Korjauskulut | €21 069 | €33 330 | €33 513 | €37 609 | €25 029 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €20 601 | €22 366 | €18 555 | €24 600 | €32 174 | −36% |
| Lainasaldo | €294 370 | €309 364 | €322 074 | €334 770 | €350 703 | −16% |
| Rahavarat | €23 154 | €24 780 | €24 091 | €30 392 | €37 456 | −38% |
| Vararahasto | €4 319 | €4 117 | €4 117 | €4 117 | €4 117 | +4,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 406 | €56 163 | €65 235 | €66 141 | €49 751 | −4,7% |
| Tilikauden tulos | €69 | −€8 | −€37 | −€17 | €73 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ehitajate tee 54 asutati 06.03.2018.a Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise akt sõlmiti ISS Eesti AS-ga 03.10.2018.a.
jäseniä 38 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,89/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 601 (€13/m², ≈ €515 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €32 174. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 54 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €294 370 (≈ €7 359 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 045 vuonna 2021 ja €56 047 vuonna 2025 — muutos +211%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €4,10/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80496630; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 618 m².