Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 485 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€686). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 65 % (€6 516 → €2 304 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,37/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025)€1 092 (2024) → €2 304 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€686 → €6 485 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,37 · vastikkeet €0,26 · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Suur-Kaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 41 (tämä) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 40 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 47a | 110 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 53 | 190 m | 18 | €3,06 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 57 | 260 m | 18 | €2,35 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 41 (tämä) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 310 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 320 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 410 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Alajaama tee 3 | 450 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Paevälja tee 17 | 460 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 490 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,25 | €0,12 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 485 ≈ €590 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 304 | €1 092 | €1 370 | €6 516 | −65% |
| Korjauskulut | €486 | €467 | €782 | €3 636 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €6 485 | €4 486 | €2 571 | €686 | ×9,5 |
| Rahavarat | €6 394 | €4 885 | €2 768 | €1 422 | ×4,5 |
| Vararahasto | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €471 | +134% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 507 | €892 | €1 658 | €6 487 | −61% |
| Tilikauden tulos | −€144 | €306 | −€286 | €29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 486 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 485 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Kaare tee 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €2 304 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Kaare tee 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 485. Vuonna 2022 se oli €686.
Onko taloyhtiöllä Suur-Kaare tee 41 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Kaare tee 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 516 vuonna 2022 ja €2 304 vuonna 2025 — muutos −65%. Viimeisin vuosi: +111% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Kaare tee 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,37/m² / kk; korjausrahasto €3,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Kaare tee 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80494720; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.